Ihr Immobilienmakler in Tetz (Linnich)


Haus oder Wohnung in Tetz verkaufen, vermieten oder bewerten – Büro Düren in rund 38 Minuten.

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Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Was Eigentümer aus Linnich, Jülich und Düren über uns schreiben, steht in unseren Google-Bewertungen.

Ihre Ansprechpartnerin für Tetz

Kristin Gaspar, Inhaberin und Immobilienmaklerin (IHK), betreut Eigentümer in Tetz persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Zu ihrem Team gehört ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Ob Haus aus der Wiederaufbauzeit oder Neubau am Ortsrand: Wir hören zuerst zu.
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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Tetz in Linnich

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Immobilienmakler Tetz: Wohnen zwischen Rur und Malefinkbach

Tetz liegt in der Jülicher Börde zwischen Linnich und Jülich. Westlich fließt die Rur, durch den Ort der Malefinkbach. Nachbarorte sind Floßdorf und Barmen im Westen, Boslar im Osten und Broich im Süden; die A 44 verläuft südlich des Ortes. Mit rund 1.320 Einwohnern gehört Tetz zu den größten Stadtteilen von Linnich. Als Immobilienmakler in Tetz begleitet die Gaspar Immobilienberatung Eigentümer, die verkaufen, vermieten oder den Wert ihres Hauses kennen möchten.

Burg, Korbmacher und Haltepunkt
Erwähnt wird Tetz 1351, als Godart von Hompesch die Herrschaft kaufte. Von der Burg ist nichts mehr zu sehen, sie wurde im Krieg und durch Brände zerstört. Die Kirche St. Lambertus geht auf einen Bau von 1291 zurück und wurde nach 1945 neu aufgebaut. Bekannt war Tetz für seine Korbwaren: Auf dem feuchten Boden wuchs die Korbweide, 1928 gründete der Pfarrer eine Korbmacher-Genossenschaft. Seit 2002 hält die Rurtalbahn wieder in Tetz, mit Zügen nach Linnich, Jülich und Düren. Seit 1969 gehört der Ort zu Linnich.

Haus verkaufen in Tetz
In Tetz stehen Häuser aus der Wiederaufbauzeit im alten Ortskern und neuere Einfamilienhäuser am Rand. BORIS NRW nennt für Wohnbauland 230 €/m² in der einen und 200 €/m² in der anderen Zone (Stichtag 01.01.2026), nach der Kernstadt der höchste Wert in Linnich. Käufer achten auf den Bahnhaltepunkt und die Nähe zur A 44. Wir übernehmen Unterlagen, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen. Den Ablauf beschreibt Immobilienverkauf mit Gaspar.

Alle Stadtteile finden Sie auf Immobilienmakler Linnich, die Nachbarn unter Floßdorf, Boslar, Broich (Jülich), Barmen (Jülich). Vermieter finden alles zur Vermietung. Kristin Gaspar erreichen Sie unter 02421 95 93 640 oder über das Kontaktformular.
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Leben in Tetz: Bahn, Vereine und Rurauen

Tetz hat viele Vereine, von der Dorfgemeinschaft über den FC Rasensport und den Tennisverein bis zur Schützenbruderschaft St. Lambertus und der Karnevalsgesellschaft „Fidele Brüder“. Rur und Malefinkbach liegen direkt vor der Tür.

Der Haltepunkt Tetz der Rurtalbahn verbindet den Ort mit Linnich, Jülich und Düren. Dazu fährt die Buslinie 287; die A 44 und die Landesstraße 253 sind nah.

Nachbarorte und Wege von Tetz

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Tetz: in vier Schritten zum Verkauf

Was das Team Gaspar für Eigentümer in Tetz übernimmt – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Tetz – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Tetz Bodenrichtwert Stichtag
Tetz (Zone 339) 230 €/m² 01.01.2026 / Tetz (Zone 338)

Was Grundstücke in Tetz 2026 wert sind

BORIS NRW nennt für Wohnbauland in Tetz 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); . Der Bodenrichtwert betrifft nur den Boden. Für Ihr Haus zählen dazu Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energiebedarf. Die erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Gutachten erstellen wir gegen Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird. Mehr dazu: Immobilienbewertung Linnich.

Häuser und Wohnungen rund um Tetz

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Kurze Frage zu Ihrem Haus in Tetz?

Schreiben Sie Kristin Gaspar per WhatsApp, ob es um Verkauf, Vermietung oder eine erste Idee geht. Sie antwortet persönlich.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Tetz

Welcher Immobilienmakler in Tetz ist mein Ansprechpartner?

Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Tetz. Sie sprechen mit Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK); ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gehört zum Team. Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640. Alle Stadtteile: Immobilienmakler Linnich.

Was ist mein Haus in Tetz wert?

Grundstück, Gebäude und Lage bestimmen den Preis. Für Wohnbauland gelten 230 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Beim Haus kommen Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieausweis dazu. Die erste Einschätzung ist kostenfrei.

Was bringt der Bahnhaltepunkt für den Wert?

Für Pendler nach Jülich und Düren ist der Haltepunkt der Rurtalbahn ein klarer Pluspunkt, besonders für Häuser in Gehweite. Wir zeigen ihn im Exposé und berücksichtigen ihn bei der Lage.

Was kostet der Verkauf mit Makler in Tetz?

Provision fällt nur an, wenn verkauft wird; die Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Bei Einfamilienhaus und Eigentumswohnung teilen sich Verkäufer und Käufer sie seit Dezember 2020 je zur Hälfte. Fotos, Grundriss und Vermarktung sind enthalten.

Wie lebt es sich in Tetz?

Ruhig und gut verbunden: Dorfleben mit vielen Vereinen, Rur und Malefinkbach vor der Tür, Bahn und Autobahn in der Nähe.

Vermieten Sie auch Häuser und Wohnungen in Tetz?

Ja. Wir setzen die Miete an, erstellen Exposé und Anzeige, prüfen die Bewerber samt Bonität und begleiten Mietvertrag und Übergabe.

Wer bewertet ein geerbtes Haus in Tetz?

Unser zertifizierter Sachverständiger erstellt ein neutrales Verkehrswertgutachten in kompakter Form, auf das sich Erben, Finanzamt oder Amtsgericht stützen können. Ein Verkauf ist dafür nicht nötig; das Honorar verrechnen wir, wenn Sie später über uns verkaufen.

Wie weit ist das Maklerbüro von Tetz entfernt?

Zum Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, sind es rund 38 Minuten (29,4 km), zum Büro Kreuzau rund 43 Minuten (34,9 km, Google Maps). Wir kommen gern zu Ihnen. Nebenan sind wir in Floßdorf für Sie da.

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Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
Route planen

Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

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Auf unserer Seite für Linnich finden Sie alle Leistungen und Ihre Ansprechpartnerin.

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