Ihr Immobilienmakler in Gereonsweiler (Linnich)


Haus oder Wohnung in Gereonsweiler verkaufen, vermieten oder bewerten – Büro Düren in rund 40 Minuten.

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Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Was Eigentümer aus Linnich, Jülich und Düren über uns schreiben, steht in unseren Google-Bewertungen.

Ihre Ansprechpartnerin für Gereonsweiler

Kristin Gaspar, Inhaberin und Immobilienmaklerin (IHK), betreut Eigentümer in Gereonsweiler persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Zu ihrem Team gehört ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Ob Haus aus dem Wiederaufbau oder neueres Einfamilienhaus: Wir hören zuerst zu.
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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Gereonsweiler in Linnich

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Immobilienmakler Gereonsweiler: das Dorf an der Linde

Gereonsweiler liegt an der Bundesstraße 57 zwischen Linnich und Puffendorf, im Westen der Stadt Linnich. Mit rund 1.120 Einwohnern ist es einer der größeren Stadtteile. Im Ort sagt man „Willer“ oder spricht vom Dorf an der Linde. Als Immobilienmakler in Gereonsweiler begleitet die Gaspar Immobilienberatung Eigentümer, die verkaufen, vermieten oder den Wert ihres Hauses kennen möchten.

Vom Gereonsstift bis zum Wiederaufbau
Funde von Sarkophagen und Matronensteinen zeigen, dass hier schon zur Römerzeit Menschen lebten. Seinen Namen hat der Ort vom Kölner Gereonsstift, das im 12. Jahrhundert ein königliches Lehensgut erhielt. Im November 1944 wurde Gereonsweiler an der Rurfront weitgehend zerstört und danach auf den alten Straßenzügen neu aufgebaut; die Pfarrkirche St. Gereon entstand nach Plänen von Josef Lehmbrock. Seit 1969 gehört der Ort zu Linnich.

Haus verkaufen in Gereonsweiler
Viele Häuser in Gereonsweiler stammen aus dem Wiederaufbau nach 1945, dazu kommen neuere Einfamilienhäuser. BORIS NRW nennt für Wohnbauland 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Für Käufer zählt die schnelle Verbindung über die B 57 nach Linnich, Baesweiler und Aachen. Wir übernehmen Unterlagen, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen. Den Ablauf beschreibt Immobilienverkauf mit Gaspar.

Alle Stadtteile finden Sie auf Immobilienmakler Linnich, die Nachbarn unter Ederen, Welz. Vermieter finden alles zur Vermietung. Kristin Gaspar erreichen Sie unter 02421 95 93 640 oder über das Kontaktformular.
Immobilienmakler für Gereonsweiler gesucht? Rufen Sie uns an: 02421 / 95 93 640

Leben in Gereonsweiler: Dorf an der B 57

Gereonsweiler ist ein gewachsenes Dorf mit Kirche, Dorfmitte und Feldern ringsum. Die Kernstadt Linnich mit Geschäften, Schulen und Bahnhof liegt wenige Kilometer entfernt.

Die Buslinie 280 verbindet Gereonsweiler mit Linnich und Baesweiler, an Schultagen fahren zusätzliche Schulbusse. Über die B 57 erreicht man Aachen und Erkelenz.

Nachbarorte und Wege von Gereonsweiler

  • Linnich4,6 km
  • Ederen2,6 km
  • Welz4,9 km
  • Büro Düren39,0 km · 40 Min.
  • Büro Kreuzau42,5 km · 43 Min.

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Gereonsweiler: in vier Schritten zum Verkauf

Was das Team Gaspar für Eigentümer in Gereonsweiler übernimmt – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Gereonsweiler – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Gereonsweiler Bodenrichtwert Stichtag
Gereonsweiler (Zone 353) 180 €/m² 01.01.2026

Was Grundstücke in Gereonsweiler 2026 wert sind

BORIS NRW nennt für Wohnbauland in Gereonsweiler 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); . Der Bodenrichtwert betrifft nur den Boden. Für Ihr Haus zählen dazu Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energiebedarf. Die erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Gutachten erstellen wir gegen Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird. Mehr dazu: Immobilienbewertung Linnich.

Häuser und Wohnungen rund um Gereonsweiler

Unsere aktuellen Angebote aus Linnich und dem Kreis Düren. Nichts Passendes dabei? Wir nehmen Ihren Suchwunsch auf.
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Kurze Frage zu Ihrem Haus in Gereonsweiler?

Schreiben Sie Kristin Gaspar per WhatsApp, ob es um Verkauf, Vermietung oder eine erste Idee geht. Sie antwortet persönlich.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Gereonsweiler

Welcher Immobilienmakler in Gereonsweiler ist mein Ansprechpartner?

Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Gereonsweiler. Sie sprechen mit Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK); ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gehört zum Team. Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640. Alle Stadtteile: Immobilienmakler Linnich.

Was ist mein Haus in Gereonsweiler wert?

Grundstück, Gebäude und Lage bestimmen den Preis. Für Wohnbauland gelten 180 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Beim Haus kommen Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieausweis dazu. Die erste Einschätzung ist kostenfrei.

Was ist ein Haus aus dem Wiederaufbau heute wert?

Das hängt davon ab, was seit dem Bau modernisiert wurde: Dach, Fenster, Heizung, Dämmung und Bad. Unser Sachverständiger setzt das tatsächliche Modernisierungsniveau an, nicht nur das Baujahr.

Was kostet der Verkauf mit Makler in Gereonsweiler?

Provision fällt nur an, wenn verkauft wird; die Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Bei Einfamilienhaus und Eigentumswohnung teilen sich Verkäufer und Käufer sie seit Dezember 2020 je zur Hälfte. Fotos, Grundriss und Vermarktung sind enthalten.

Wie lebt es sich in Gereonsweiler?

Ländlich und trotzdem gut angebunden: Dorfleben an der Linde, Felder ringsum und die B 57 Richtung Linnich und Aachen.

Vermieten Sie auch Häuser und Wohnungen in Gereonsweiler?

Ja. Wir setzen die Miete an, erstellen Exposé und Anzeige, prüfen die Bewerber samt Bonität und begleiten Mietvertrag und Übergabe.

Wer bewertet ein geerbtes Haus in Gereonsweiler?

Unser zertifizierter Sachverständiger erstellt ein neutrales Verkehrswertgutachten in kompakter Form, auf das sich Erben, Finanzamt oder Amtsgericht stützen können. Ein Verkauf ist dafür nicht nötig; das Honorar verrechnen wir, wenn Sie später über uns verkaufen.

Wie weit ist das Maklerbüro von Gereonsweiler entfernt?

Zum Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, sind es rund 40 Minuten (39,0 km), zum Büro Kreuzau rund 43 Minuten (42,5 km, Google Maps). Wir kommen gern zu Ihnen. Nebenan sind wir in Ederen für Sie da.

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Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
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Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

Ihr nächster Schritt

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Auf unserer Seite für Linnich finden Sie alle Leistungen und Ihre Ansprechpartnerin.

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