Ihr Immobilienmakler in Welz (Linnich)


Haus oder Wohnung in Welz verkaufen, vermieten oder bewerten – Büro Düren in rund 41 Minuten.

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Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Was Eigentümer aus Linnich, Jülich und Düren über uns schreiben, steht in unseren Google-Bewertungen.

Ihre Ansprechpartnerin für Welz

Kristin Gaspar, Inhaberin und Immobilienmaklerin (IHK), betreut Eigentümer in Welz persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Zu ihrem Team gehört ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Ob Haus am Merzbach oder Einfamilienhaus am Hang: Wir hören zuerst zu.
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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Welz in Linnich

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Immobilienmakler Welz: Wohnen im Merzbachtal

Welz liegt in einem Tal zwischen der Kernstadt Linnich und den Stadtteilen Ederen und Rurdorf. Durch den Ort fließt der Merzbach, den bewaldeten Hang Richtung Rurdorf nennen die Welzer scherzhaft „Welzer Alpen“. Rund 690 Menschen wohnen hier. Als Immobilienmakler in Welz begleitet die Gaspar Immobilienberatung Eigentümer, die verkaufen, vermieten oder den Wert ihres Hauses kennen möchten.

Enklave, Brauerei und Funkturm
Welz wird um 1300 zum ersten Mal genannt. Bis 1794 gehörte es mit Rurdorf zur Herrschaft Herzogenrath und damit zum Herzogtum Limburg, eine Enklave mitten im Herzogtum Jülich. Die Privatbrauerei der Familie Jacobsen von 1828 gilt heute als westlichste Brauerei Deutschlands. Vom Funkturm des früheren Warnamts sendet Radio Rur. Seit 1969 gehört Welz zu Linnich.

Haus verkaufen in Welz
In Welz stehen Häuser im alten Dorfkern am Merzbach und neuere Einfamilienhäuser. BORIS NRW nennt für Wohnbauland 180 bis 190 €/m², je nach Lage im Ort (Stichtag 01.01.2026). Bei Grundstücken am Bach prüfen wir die Hochwasserkarten und nennen das Ergebnis offen. Wir übernehmen Unterlagen, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen. Den Ablauf beschreibt Immobilienverkauf mit Gaspar.

Alle Stadtteile finden Sie auf Immobilienmakler Linnich, die Nachbarn unter Rurdorf, Ederen. Vermieter finden alles zur Vermietung. Kristin Gaspar erreichen Sie unter 02421 95 93 640 oder über das Kontaktformular.
Immobilienmakler für Welz gesucht? Rufen Sie uns an: 02421 / 95 93 640

Leben in Welz: Brauerei, Vereine und Spazierwege

Welz hat ein reges Vereinsleben, vom Dorfverein über die Schützengesellschaft St. Lambertus bis zur Jugendinitiative. Ein Fußweg entlang des Merzbachs führt in die Kernstadt Linnich.

Der Bürgerbus Linnich und die Buslinien 278 und 279 verbinden Welz mit Linnich, Jülich und Aldenhoven. Die Kreisstraße 12 führt nach Rurdorf und Ederen.

Nachbarorte und Wege von Welz

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Welz: in vier Schritten zum Verkauf

Was das Team Gaspar für Eigentümer in Welz übernimmt – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Welz – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Welz Bodenrichtwert Stichtag
Welz (Zone 316) 180 €/m² 01.01.2026 / Welz (Zonen 315, 337)

Was Grundstücke in Welz 2026 wert sind

BORIS NRW nennt für Wohnbauland in Welz 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); . Der Bodenrichtwert betrifft nur den Boden. Für Ihr Haus zählen dazu Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energiebedarf. Die erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Gutachten erstellen wir gegen Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird. Mehr dazu: Immobilienbewertung Linnich.

Häuser und Wohnungen rund um Welz

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Kurze Frage zu Ihrem Haus in Welz?

Schreiben Sie Kristin Gaspar per WhatsApp, ob es um Verkauf, Vermietung oder eine erste Idee geht. Sie antwortet persönlich.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Welz

Welcher Immobilienmakler in Welz ist mein Ansprechpartner?

Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Welz. Sie sprechen mit Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK); ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gehört zum Team. Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640. Alle Stadtteile: Immobilienmakler Linnich.

Was ist mein Haus in Welz wert?

Grundstück, Gebäude und Lage bestimmen den Preis. Für Wohnbauland gelten 180 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Beim Haus kommen Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieausweis dazu. Die erste Einschätzung ist kostenfrei.

Spielt die Lage am Merzbach für den Wert eine Rolle?

Ja. Wir sehen in den Hochwasserkarten des Landes nach, wo Ihr Grundstück liegt, und berücksichtigen das offen. Für viele Käufer ist das grüne Bachtal vor allem ein Pluspunkt.

Was kostet der Verkauf mit Makler in Welz?

Provision fällt nur an, wenn verkauft wird; die Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Bei Einfamilienhaus und Eigentumswohnung teilen sich Verkäufer und Käufer sie seit Dezember 2020 je zur Hälfte. Fotos, Grundriss und Vermarktung sind enthalten.

Wie lebt es sich in Welz?

Ruhig im grünen Tal, mit vielen Vereinen, eigener Brauerei und einem Fußweg in die Kernstadt.

Vermieten Sie auch Häuser und Wohnungen in Welz?

Ja. Wir setzen die Miete an, erstellen Exposé und Anzeige, prüfen die Bewerber samt Bonität und begleiten Mietvertrag und Übergabe.

Wer bewertet ein geerbtes Haus in Welz?

Unser zertifizierter Sachverständiger erstellt ein neutrales Verkehrswertgutachten in kompakter Form, auf das sich Erben, Finanzamt oder Amtsgericht stützen können. Ein Verkauf ist dafür nicht nötig; das Honorar verrechnen wir, wenn Sie später über uns verkaufen.

Wie weit ist das Maklerbüro von Welz entfernt?

Zum Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, sind es rund 41 Minuten (32,9 km), zum Büro Kreuzau rund 45 Minuten (42,7 km, Google Maps). Wir kommen gern zu Ihnen. Nebenan sind wir in Rurdorf für Sie da.

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Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
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Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

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Auf unserer Seite für Linnich finden Sie alle Leistungen und Ihre Ansprechpartnerin.

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