Ihr Immobilienmakler in Ederen (Linnich)


Haus oder Wohnung in Ederen verkaufen, vermieten oder bewerten – Büro Düren in rund 39 Minuten.

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Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Was Eigentümer aus Linnich, Jülich und Düren über uns schreiben, steht in unseren Google-Bewertungen.

Ihre Ansprechpartnerin für Ederen

Kristin Gaspar, Inhaberin und Immobilienmaklerin (IHK), betreut Eigentümer in Ederen persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Zu ihrem Team gehört ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Ob altes Bauernhaus oder Einfamilienhaus: Wir hören zuerst zu.
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Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Ederen in Linnich

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Immobilienmakler Ederen: Wohnen am Willibrordus-Brunnen

Ederen liegt im Südwesten der Stadt Linnich, zwischen Welz, Gereonsweiler und Freialdenhoven in der Gemeinde Aldenhoven. Rund 920 Menschen wohnen hier. Als Immobilienmakler in Ederen begleitet die Gaspar Immobilienberatung Eigentümer, die verkaufen, vermieten oder den Wert ihres Hauses kennen möchten.

Römerfunde, Ritter und Willibrordus
Funde von Römerköpfen aus Sandstein und einem Grab aus dem 3. Jahrhundert zeigen, wie alt die Siedlung ist. 1139 wird ein Ritter Christian von Ederen genannt. Bekannt ist die Quelle des Willibrordus-Brunnens, die bis 1925 Trinkwasser lieferte; der Sage nach hat der Heilige Willibrord hier gepredigt, 1898 bauten die Bewohner eine Kapelle. Die Pfarrkirche St. Pankratius wurde 1944 zerstört und wieder aufgebaut. Seit 1969 gehört Ederen zu Linnich.

Haus verkaufen in Ederen
In Ederen stehen alte Hofanlagen, Häuser aus der Nachkriegszeit und neuere Einfamilienhäuser. BORIS NRW nennt für Wohnbauland 180 bis 200 €/m², je nach Lage im Ort (Stichtag 01.01.2026). Wir übernehmen Unterlagen, Exposé, Anzeigen und Besichtigungen. Den Ablauf beschreibt Immobilienverkauf mit Gaspar.

Alle Stadtteile finden Sie auf Immobilienmakler Linnich, die Nachbarn unter Welz, Gereonsweiler, Freialdenhoven (Aldenhoven). Vermieter finden alles zur Vermietung. Kristin Gaspar erreichen Sie unter 02421 95 93 640 oder über das Kontaktformular.
Immobilienmakler für Ederen gesucht? Rufen Sie uns an: 02421 / 95 93 640

Leben in Ederen: Kindergarten und Busverbindungen

Das DRK betreibt im Ort den Kindergarten „Traumland Panama“. Schulen, Geschäfte und Ärzte finden Sie in der Kernstadt Linnich, in Aldenhoven und in Jülich.

Die Buslinien 278, 279 und 281 verbinden Ederen mit Linnich, Jülich und Aldenhoven, an Schultagen fahren zusätzliche Schulbusse. Die A 44 ist über Aldenhoven schnell erreicht.

Nachbarorte und Wege von Ederen

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Ederen: in vier Schritten zum Verkauf

Was das Team Gaspar für Eigentümer in Ederen übernimmt – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Ederen – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Ederen Bodenrichtwert Stichtag
Ederen (Zone 351) 180 €/m² 01.01.2026 / Ederen (Zonen 349, 352, 359)

Was Grundstücke in Ederen 2026 wert sind

BORIS NRW nennt für Wohnbauland in Ederen 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); . Der Bodenrichtwert betrifft nur den Boden. Für Ihr Haus zählen dazu Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energiebedarf. Die erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Gutachten erstellen wir gegen Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird. Mehr dazu: Immobilienbewertung Linnich.

Häuser und Wohnungen rund um Ederen

Unsere aktuellen Angebote aus Linnich und dem Kreis Düren. Nichts Passendes dabei? Wir nehmen Ihren Suchwunsch auf.
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Kurze Frage zu Ihrem Haus in Ederen?

Schreiben Sie Kristin Gaspar per WhatsApp, ob es um Verkauf, Vermietung oder eine erste Idee geht. Sie antwortet persönlich.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Ederen

Welcher Immobilienmakler in Ederen ist mein Ansprechpartner?

Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Ederen. Sie sprechen mit Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK); ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gehört zum Team. Büros: Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, und Kreuzau, Brigidastraße 15. Telefon 02421 95 93 640. Alle Stadtteile: Immobilienmakler Linnich.

Was ist mein Haus in Ederen wert?

Grundstück, Gebäude und Lage bestimmen den Preis. Für Wohnbauland gelten 180 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Beim Haus kommen Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieausweis dazu. Die erste Einschätzung ist kostenfrei.

Wie verkaufe ich ein altes Bauernhaus in Ederen?

Wir sehen uns Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude an, klären, was genehmigt ist, und zeigen Käufern, was sich daraus machen lässt. Den Preis begründet unser Sachverständiger mit Bodenwert und Gebäudezustand.

Was kostet der Verkauf mit Makler in Ederen?

Provision fällt nur an, wenn verkauft wird; die Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Bei Einfamilienhaus und Eigentumswohnung teilen sich Verkäufer und Käufer sie seit Dezember 2020 je zur Hälfte. Fotos, Grundriss und Vermarktung sind enthalten.

Wie lebt es sich in Ederen?

Ruhig und familienfreundlich, mit Kindergarten im Ort, Feldern ringsum und kurzen Wegen nach Linnich, Aldenhoven und Jülich.

Vermieten Sie auch Häuser und Wohnungen in Ederen?

Ja. Wir setzen die Miete an, erstellen Exposé und Anzeige, prüfen die Bewerber samt Bonität und begleiten Mietvertrag und Übergabe.

Wer bewertet ein geerbtes Haus in Ederen?

Unser zertifizierter Sachverständiger erstellt ein neutrales Verkehrswertgutachten in kompakter Form, auf das sich Erben, Finanzamt oder Amtsgericht stützen können. Ein Verkauf ist dafür nicht nötig; das Honorar verrechnen wir, wenn Sie später über uns verkaufen.

Wie weit ist das Maklerbüro von Ederen entfernt?

Zum Büro Düren-Lendersdorf, Hüttenstraße 33, sind es rund 39 Minuten (36,7 km), zum Büro Kreuzau rund 42 Minuten (40,3 km, Google Maps). Wir kommen gern zu Ihnen. Nebenan sind wir in Welz für Sie da.

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Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
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Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

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Auf unserer Seite für Linnich finden Sie alle Leistungen und Ihre Ansprechpartnerin.

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