Immobilienbewertung in Zülpich
Neutrale Gutachten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Zülpich und allen 23 Ortsteilen.
Exzellent
Basierend auf 62 Bewertungen
Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten
Neutrale Immobilienbewertung in Zülpich
In Zülpich liegen sehr unterschiedliche Lagen nah beieinander: die Kernstadt mit Bodenrichtwerten von 190 bis 240 €/m², Hoven, Ülpenich und Rövenich nah an der Stadt und die Bördedörfer, oft bei 120 bis 140 €/m². Dazu kommen alte Hofanlagen, deren Wert sich nur mit Blick auf Nebengebäude und Nutzung bestimmen lässt. Wird ein Haus vererbt, geteilt oder übertragen, braucht es einen Wert, der all das genau abbildet und den alle Beteiligten nachvollziehen können.
Gaspar Immobilienberatung, Inhaberin Kristin Gaspar. Büro Kreuzau: Brigidastraße 15, 52372 Kreuzau. Büro Düren: Hüttenstraße 33, 52355 Düren-Lendersdorf. Telefon 02421 95 93 640, mail@gaspar-immo.de. Für Verkauf und Vermietung finden Sie alles auf der Seite Ihr Immobilienmakler in Zülpich.
Kostenlose Online-Bewertung für Zülpich
Eine erste Spanne für Ihr Haus in Zülpich bekommen Sie ohne Termin: mit unserer kostenlosen Online-Bewertung in wenigen Minuten. Gern besprechen wir das Ergebnis mit Ihnen. Wer eine fundierte Zahl ohne Gutachten möchte, kann zusätzlich unsere ausführliche Immobilienbewertung nutzen.
Wann ein Gutachten in Zülpich gebraucht wird
Erbe
Erben mehrere Geschwister das Elternhaus, legt das Gutachten fest, wer wie viel ausgleicht.
Scheidung
Behält einer das gemeinsame Haus, braucht der Zugewinnausgleich einen Wert zum Stichtag. Unser Sachverständiger steht auf keiner Seite.
Schenkung
Wer ein Haus an Kinder überträgt, sollte den gemeinen Wert nach § 9 BewG kennen. Ein Verkehrswertgutachten kann einen zu hohen Wert des Finanzamts widerlegen.
Pflichtteil
Wird ein Pflichtteil berechnet, braucht es den Wert zum Todestag. Das Gutachten stellt ihn nachvollziehbar fest.
Kauf oder Verkauf
Vor einer Kaufentscheidung oder einem Preisgespräch schafft ein neutraler Wert eine sachliche Basis.
Unser Gutachten für Zülpich
Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
Bei Hofanlagen bewerten wir Wohnhaus, Scheunen und Freiflächen einzeln, bei Häusern am Rotbach berücksichtigen wir die Lage in den Hochwasserkarten. Das Gutachten beschreibt Grundstück, Gebäude und Lage, leitet den Bodenwert her, begründet das Verfahren und nennt den Verkehrswert zum Stichtag.
Finanzämter und Amtsgerichte haben unsere Gutachten bisher anerkannt.
Reicht Ihnen eine fundierte Zahl ohne Nachweis gegenüber Dritten, ist unsere ausführliche Immobilienbewertung die passende Wahl. Wann ein Gutachten Pflicht ist, erklärt der Ratgeber Wann ist ein Immobiliengutachten erforderlich?.
So kommen Sie zum Gutachten
Telefonat
- Anlass, Stichtag und Unterlagen klären. Kostenfrei.
Besichtigung
- Unser Sachverständiger nimmt Haus und Grundstück in Zülpich auf.
Wertermittlung
- Bodenwert, Gebäude und Vergleichsdaten nach ImmoWertV.
Gutachten
- schriftlich, mit persönlicher Erläuterung.
Bodenrichtwerte 2026 in Zülpich – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)
| Lage | Bodenrichtwert | Stichtag |
|---|---|---|
| Zülpich Kernstadt | 190–240 €/m² | 01.01.2026 |
| Hoven | 180–190 €/m² | 01.01.2026 |
| Ülpenich | 170–200 €/m² | 01.01.2026 |
| Rövenich | 170–210 €/m² | 01.01.2026 |
| Dürscheven | 160–200 €/m² | 01.01.2026 |
| Sinzenich | 150–180 €/m² | 01.01.2026 |
| Nemmenich | 140–150 €/m² | 01.01.2026 |
| Mülheim | 140–190 €/m² | 01.01.2026 |
| Wichterich | 130–220 €/m² | 01.01.2026 |
| Niederelvenich | 140 €/m² | 01.01.2026 |
| Oberelvenich | 140 €/m² | 01.01.2026 |
| Weiler in der Ebene | 140 €/m² | 01.01.2026 |
| Geich | 140 €/m² | 01.01.2026 |
| Füssenich | 130–140 €/m² | 01.01.2026 |
| Enzen | 130–140 €/m² | 01.01.2026 |
| Bessenich | 130 €/m² | 01.01.2026 |
| Merzenich | 130 €/m² | 01.01.2026 |
| Langendorf | 120–140 €/m² | 01.01.2026 |
| Schwerfen | 120–140 €/m² | 01.01.2026 |
| Bürvenich | 120–130 €/m² | 01.01.2026 |
| Linzenich | 120–130 €/m² | 01.01.2026 |
| Juntersdorf | 120–130 €/m² | 01.01.2026 |
| Lövenich | 130 €/m² | 01.01.2026 |
| Eppenich | 120 €/m² | 01.01.2026 |
| Was ein Bodenrichtwert aussagt, lesen Sie unter Was ist der Bodenrichtwert? |
Wie der Wert in Zülpich ermittelt wird
Nach § 194 Baugesetzbuch der Preis, den die Immobilie am Stichtag bei einem gewöhnlichen Verkauf erzielen würde, ohne Rücksicht auf persönliche Umstände.
Verfahren
Die ImmoWertV kennt Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren. Bei selbst genutzten Häusern ist meist das Sachwertverfahren führend, bei vermieteten Häusern das Ertragswertverfahren, bei Wohnungen der Vergleich.
Gemeiner Wert
Für Erbschaft und Schenkung zählt der gemeine Wert nach § 9 Bewertungsgesetz, in der Sache dasselbe wie der Verkehrswert.
Bodenrichtwert und Haus
In Zülpich reicht der Bodenrichtwert von 120 €/m² in Eppenich und Juntersdorf bis 240 €/m² in der Kernstadt (BORIS NRW, 01.01.2026). Grundstücksgröße, Gebäude, Zustand und Modernisierungen kommen im Gutachten dazu.
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Zweifamilienhaus
Nörvenich
504.901,- €
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Zweifamilienhaus
Nörvenich
468.114,- €
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Bungalow
Nörvenich
392.751,- €
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Zweifamilienhaus
Swisttal / Morenhoven
379.000,- €
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Mehrfamilienhaus
Hürtgenwald
749.000,- €
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Zweifamilienhaus
Nörvenich
492.759,- €
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Grundstück
Nideggen
330.000,- €
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Einfamilienhaus
Kreuzau
115.000,- €
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Einfamilienhaus
Kreuzau / Obermaubach
519.000,- €
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Mehrfamilienhaus
Düren
549.000,- €
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Einfamilienhaus
Kreuzau
585.000,- €
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Wohngrundstück
Simmerath / Woffelsbach
102.925,- €
Ihr Immobiliengutachter für Zülpich
Ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aus unserem Team ist Ihr Immobiliengutachter für Zülpich. Die Sprengnetter Akademie hat unser Team zertifiziert: für Immobilienbewertung, als Barrierefrei-Experte und als Schadenbesichtiger. Seit 2017 bewerten wir Häuser und Grundstücke im Kreis Düren und im Kreis Euskirchen. Fehlt eine Wohnflächenberechnung oder ein Schnitt, erstellt unser Sachverständiger die Unterlage selbst.
Immobilienbewertung
Barrierefrei-Experte
SchadenbesichtigerEine kurze Frage zur Bewertung in Zülpich?
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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Zülpich
Wer erstellt Immobiliengutachten in Zülpich?
Was ist mein Haus in Zülpich wert?
Was kostet ein Gutachten in Zülpich?
Ist Ihr Gutachten ein Verkehrswertgutachten?
Wie wird ein Bördehof in Zülpich bewertet?
Brauche ich nach einem Erbfall ein Gutachten?
Welche Unterlagen brauche ich?
Wie schnell sind Sie vor Ort in Zülpich?
Muss es immer ein Gutachten sein?
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Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit
Vanessa Schuster
vor einem Monat
Ali Terzijaj
vor 6 Monaten
Sehr freundlich und kompetent!Super!!Engin Tuna
vor 7 Monaten
Samuel Cancedda
vor 7 Monaten
Ralf Richarz
vor einem Jahr
Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …P K
vor einem Jahr
Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…Ursula Moog
vor einem Jahr
Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…Anja & Dirk Schmitz/Zimmer
vor 2 Jahren
pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…Stani Agaltsev
vor 2 Jahren
Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Zwei Standorte im Kreis Düren
Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen
Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.
Öffnungszeiten
- Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
- Sonntaggeschlossen
Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!
Immobilienbewertung in der Region
Unser Sachverständiger ist im ganzen Kreis Düren und im Kreis Euskirchen unterwegs, von der Börde bis an den Rursee. Unsere Bewertungsseiten für die Nachbarorte:
- Immobilienbewertung Kreuzau
- Immobilienbewertung Düren
- Immobilienbewertung Langerwehe
- Immobilienbewertung Hürtgenwald
- Immobilienbewertung Nideggen
- Immobilienbewertung Heimbach
- Immobilienbewertung Vettweiß
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- Immobilienbewertung Aachen
- Immobilienbewertung Roetgen
- Immobilienbewertung Monschau
Alle Leistungen zur Immobilienbewertung · Unser Gutachten im Überblick
Und wenn es danach weitergeht?
Manchmal folgt auf das Gutachten der Verkauf. Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Sie weiter: von der Beratung über das Gutachten bis zum Verkauf. Verkaufen Sie über uns, verrechnen wir das Gutachten vollständig.
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