Immobilienbewertung in Simmerath
Neutrale Gutachten für Häuser, Wohnungen und Ferienhäuser in Simmerath und allen Ortsteilen.
Exzellent
Basierend auf 62 Bewertungen
Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten
Neutrale Immobilienbewertung in Simmerath
In der Gemeinde Simmerath liegen die Bodenrichtwerte so weit auseinander wie kaum irgendwo im Umkreis: von 185 €/m² im Hauptort bis 55 €/m² in Hirschrott. Dazu kommen Ferienhäuser, Höfe und denkmalgeschützte Winkelhöfe. Wird ein Haus vererbt, geteilt oder übertragen, braucht es einen Wert, der diese Unterschiede genau abbildet und den alle Beteiligten nachvollziehen können.
Gaspar Immobilienberatung, Inhaberin Kristin Gaspar. Büro Kreuzau: Brigidastraße 15, 52372 Kreuzau. Büro Düren: Hüttenstraße 33, 52355 Düren-Lendersdorf. Telefon 02421 95 93 640, mail@gaspar-immo.de. Für Verkauf und Vermietung finden Sie alles auf der Seite Ihr Immobilienmakler in Simmerath.
Kostenlose Online-Bewertung für Simmerath
Eine erste Spanne für Ihr Haus in Simmerath bekommen Sie ohne Termin: mit unserer kostenlosen Online-Bewertung in wenigen Minuten. Gern besprechen wir das Ergebnis mit Ihnen. Wer eine fundierte Zahl ohne Gutachten möchte, kann zusätzlich unsere ausführliche Immobilienbewertung nutzen.
Wann ein Gutachten in Simmerath gebraucht wird
Erbe
Erben mehrere Geschwister das Elternhaus oder das Ferienhaus am See, legt das Gutachten fest, wer wie viel ausgleicht.
Scheidung
Behält einer das gemeinsame Haus, braucht der Zugewinnausgleich einen Wert zum Stichtag. Unser Sachverständiger steht auf keiner Seite.
Schenkung
Wer ein Haus an Kinder überträgt, sollte den gemeinen Wert nach § 9 BewG kennen. Ein Verkehrswertgutachten kann einen zu hohen Wert des Finanzamts widerlegen.
Pflichtteil
Wird ein Pflichtteil berechnet, braucht es den Wert zum Todestag. Das Gutachten stellt ihn nachvollziehbar fest.
Kauf oder Verkauf
Vor einer Kaufentscheidung oder einem Preisgespräch schafft ein neutraler Wert eine sachliche Basis.
Unser Gutachten für Simmerath
Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
Auch Ferien- und Wochenendhäuser bewerten wir; dabei prüfen wir, welche Nutzung der Bebauungsplan erlaubt.
Das Gutachten beschreibt Grundstück, Gebäude und Lage, leitet den Bodenwert her, begründet das Verfahren und nennt den Verkehrswert zum Stichtag.
Finanzämter und Amtsgerichte haben unsere Gutachten bisher anerkannt.
Reicht Ihnen eine fundierte Zahl ohne Nachweis gegenüber Dritten, ist unsere ausführliche Immobilienbewertung die passende Wahl. Wann ein Gutachten Pflicht ist, erklärt der Ratgeber Wann ist ein Immobiliengutachten erforderlich?.
So kommen Sie zum Gutachten
Telefonat
- Anlass, Stichtag und Unterlagen klären. Kostenfrei.
Besichtigung
- Unser Sachverständiger nimmt Haus und Grundstück in Simmerath auf.
Wertermittlung
- Bodenwert, Gebäude und Vergleichsdaten nach ImmoWertV.
Gutachten
- schriftlich, mit persönlicher Erläuterung.
Bodenrichtwerte 2026 in Simmerath – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)
| Lage | Bodenrichtwert | Stichtag |
|---|---|---|
| Simmerath | 185 €/m² | 01.01.2026 |
| Lammersdorf | 175 €/m² | 01.01.2026 |
| Kesternich | 135 €/m² | 01.01.2026 |
| Eicherscheid | 125 €/m² | 01.01.2026 |
| Rollesbroich | 120 €/m² | 01.01.2026 |
| Rurberg | 115 €/m² | 01.01.2026 |
| Woffelsbach | 115 €/m² | 01.01.2026 |
| Steckenborn | 110 €/m² | 01.01.2026 |
| Strauch | 100 €/m² | 01.01.2026 |
| Einruhr | 100 €/m² | 01.01.2026 |
| Huppenbroich | 100 €/m² | 01.01.2026 |
| Paustenbach | 90 €/m² | 01.01.2026 |
| Witzerath | 85 €/m² | 01.01.2026 |
| Dedenborn | 65 €/m² | 01.01.2026 |
| Erkensruhr | 65 €/m² | 01.01.2026 |
| Hammer | 65 €/m² | 01.01.2026 |
| Hirschrott | 55 €/m² | 01.01.2026 |
| Was ein Bodenrichtwert aussagt, lesen Sie unter Was ist der Bodenrichtwert? |
Wie der Wert in Simmerath ermittelt wird
Nach § 194 Baugesetzbuch der Preis, den die Immobilie am Stichtag bei einem gewöhnlichen Verkauf erzielen würde, ohne Rücksicht auf persönliche Umstände.
Verfahren
Die ImmoWertV kennt Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren. Bei selbst genutzten Häusern ist meist das Sachwertverfahren führend, bei vermieteten Häusern und Ferienwohnungen das Ertragswertverfahren, bei Wohnungen der Vergleich.
Gemeiner Wert
Für Erbschaft und Schenkung zählt der gemeine Wert nach § 9 Bewertungsgesetz, in der Sache dasselbe wie der Verkehrswert.
Bodenrichtwert und Haus
In Simmerath reicht der Bodenrichtwert von 55 €/m² in Hirschrott bis 185 €/m² im Hauptort (BORIS NRW, 01.01.2026). Grundstücksgröße, Gebäude, Zustand und Modernisierungen kommen im Gutachten dazu.
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Zweifamilienhaus
Nörvenich
504.901,- €
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Zweifamilienhaus
Nörvenich
468.114,- €
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Bungalow
Nörvenich
392.751,- €
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Zweifamilienhaus
Swisttal / Morenhoven
379.000,- €
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Mehrfamilienhaus
Hürtgenwald
749.000,- €
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Zweifamilienhaus
Nörvenich
492.759,- €
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Grundstück
Nideggen
330.000,- €
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Einfamilienhaus
Kreuzau
115.000,- €
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Einfamilienhaus
Kreuzau / Obermaubach
519.000,- €
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Mehrfamilienhaus
Düren
549.000,- €
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Einfamilienhaus
Kreuzau
585.000,- €
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Wohngrundstück
Simmerath / Woffelsbach
102.925,- €
Ihr Immobiliengutachter für Simmerath
Ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aus unserem Team ist Ihr Immobiliengutachter für Simmerath. Die Sprengnetter Akademie hat unser Team zertifiziert: für Immobilienbewertung, als Barrierefrei-Experte und als Schadenbesichtiger. Seit 2017 bewerten wir Häuser und Grundstücke im Kreis Düren. Fehlt eine Wohnflächenberechnung oder ein Schnitt, erstellt unser Sachverständiger die Unterlage selbst.
Immobilienbewertung
Barrierefrei-Experte
SchadenbesichtigerEine kurze Frage zur Bewertung in Simmerath?
Schreiben Sie uns per WhatsApp.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Simmerath
Wer erstellt Immobiliengutachten in Simmerath?
Was ist mein Haus in Simmerath wert?
Was kostet ein Gutachten in Simmerath?
Ist Ihr Gutachten ein Verkehrswertgutachten?
Wie wird ein Ferienhaus am Rursee bewertet?
Brauche ich nach einem Erbfall ein Gutachten?
Welche Unterlagen brauche ich?
Wie schnell sind Sie vor Ort in Simmerath?
Muss es immer ein Gutachten sein?
Simmerath entdecken: Ratgeber aus Ihrer Gemeinde
Feste am Rursee: Feuerwerk, Marathon und Advent
Einruhr: Das stille Ende des Rursees
Rursee: Das Wasserrevier der Eifel
Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit
Vanessa Schuster
vor einem Monat
Ali Terzijaj
vor 6 Monaten
Sehr freundlich und kompetent!Super!!Engin Tuna
vor 7 Monaten
Samuel Cancedda
vor 7 Monaten
Ralf Richarz
vor einem Jahr
Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …P K
vor einem Jahr
Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…Ursula Moog
vor einem Jahr
Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…Anja & Dirk Schmitz/Zimmer
vor 2 Jahren
pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…Stani Agaltsev
vor 2 Jahren
Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Zwei Standorte im Kreis Düren
Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen
Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.
Öffnungszeiten
- Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
- Sonntaggeschlossen
Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!
Immobilienbewertung in der Region
Unser Sachverständiger ist im ganzen Kreis Düren und in der Eifel unterwegs, von der Börde bis an den Rursee. Unsere Bewertungsseiten für die Nachbarorte:
- Immobilienbewertung Kreuzau
- Immobilienbewertung Düren
- Immobilienbewertung Langerwehe
- Immobilienbewertung Hürtgenwald
- Immobilienbewertung Nideggen
- Immobilienbewertung Heimbach
- Immobilienbewertung Vettweiß
- Immobilienbewertung Nörvenich
- Immobilienbewertung Stolberg
- Immobilienbewertung Merzenich
- Immobilienbewertung Niederzier
- Immobilienbewertung Schleiden
- Immobilienbewertung Zülpich
- Immobilienbewertung Eschweiler
- Immobilienbewertung Jülich
- Immobilienbewertung Inden
- Immobilienbewertung Aachen
- Immobilienbewertung Roetgen
- Immobilienbewertung Monschau
Alle Leistungen zur Immobilienbewertung · Unser Gutachten im Überblick
Und wenn es danach weitergeht?
Manchmal folgt auf das Gutachten der Verkauf. Wenn Sie es wünschen, begleiten wir Sie weiter: von der Beratung über das Gutachten bis zum Verkauf. Verkaufen Sie über uns, verrechnen wir das Gutachten vollständig.
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