Ihr Immobilienmakler in Obermaubach (Kreuzau)


Häuser am Stausee verkaufen, vermieten und bewerten – Team Gaspar, Büro Kreuzau in 3 Minuten.

Sie sind hier: Sitemap NEU Obermaubach (Entwurf)
5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Was Eigentümer zwischen Rurtal, Kreuzau und Düren über die Zusammenarbeit mit dem Team Gaspar sagen, lesen Sie in den Google-Bewertungen beider Standorte.

Persönlich betreut am Stausee Obermaubach

Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), ist Ihre feste Ansprechpartnerin für Obermaubach. Unterstützt wird sie von einem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Unser Büro Kreuzau in der Brigidastraße 15 liegt in Untermaubach, also nur ein kurzes Stück rurabwärts. Ob Haus an der Hauptstraße, Grundstück am Hang oder vermietete Wohnung: Im ersten Gespräch klären wir, was Sie vorhaben und welche Unterlagen nötig sind.
Kontakt zum Immobilienmakler Obermaubach
Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Obermaubach und Kreuzau

Kostenlos & unverbindlich

Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Werteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten – auf Wunsch persönlich erläutert von unserem zertifizierten Sachverständigen aus der Region.

  • Aktuelle Marktdaten für Ihre Lage
  • Ergebnis bequem per E-Mail
  • Persönlicher Ansprechpartner vor Ort

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

Haus Wohnung Grundstück
Jetzt Immobilie bewerten

Dauert ca. 3 Minuten · 100 % kostenlos

Immobilie in Obermaubach verkaufen: Lage am Stausee richtig bewerten

Obermaubach liegt direkt an der Rur, die hier zum Stausee Obermaubach aufgestaut ist, und ist an drei Seiten von Eifelbergen umgeben. Als Immobilienmakler in Obermaubach kennt das Team der Gaspar Immobilienberatung diese besondere Lage und weiß, dass Käufer hier auf Natur, Ruhe und Erreichbarkeit zugleich achten.

Vom Bauerndorf zum Ort mit Ferienbetrieb
Der Ort hat sich vom Bauerndorf zu einem Ort mit Tourismus entwickelt; zwei Hotels liegen im Ortskern. Im gesamten Ortsgebiet gilt Tempo 30. Familien finden einen gemeindeeigenen Kindergarten und eine Grundschule mit Lehrschwimmbecken und Turnhalle. Der Haltepunkt Obermaubach der Rurtalbahn liegt auf der anderen Seite des Stausees, die RB 21 fährt stündlich nach Düren und Heimbach. Seit dem 1. Januar 1972 gehört die frühere Gemeinde Obermaubach-Schlagstein zu Kreuzau.

So verkaufen wir Ihr Haus in Obermaubach
Am Anfang steht die Bewertung durch den zertifizierten Sachverständigen im Team. Für Wohnbauland gilt ein Bodenrichtwert von 250 €/m² (Richtwertzone 226, BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Danach folgen Unterlagen, Exposé mit Fotos, Vermarktung und Besichtigungen; was an Plänen fehlt, erstellen wir ohne Zusatzkosten. Den Ablauf im Detail lesen Sie unter Immobilienverkauf mit Gaspar. Das Büro Kreuzau ist rund 3 Minuten entfernt, das Büro Düren rund 12 Minuten.

Mehr über alle Orte der Gemeinde lesen Sie auf Immobilienmakler Kreuzau, über die Region auf Immobilienmakler Düren. In Schlagstein und Untermaubach sind wir ebenso für Sie da. Kaufinteressenten finden Häuser kaufen in Obermaubach und Umgebung, Vermieter Informationen zur Vermietung. Kristin Gaspar erreichen Sie unter 02421 95 93 640 oder über das Kontaktformular.
Immobilie in Obermaubach verkaufen? Rufen Sie uns an: 02421 / 95 93 640

Leben in Obermaubach: Mühlen, Burgstelle und Waldkapelle

Wasser hat Obermaubach schon früh geprägt. Eine Getreidemühle ist um 1100 erstmals erwähnt und von 1500 bis 1960 urkundlich belegt, von 1805 bis 1865 arbeitete zudem eine Ölmühle auf dem heutigen Grundstück Seestraße 15. Graf Albert von Nörvenich nannte sich ab 1152 Albert von Molbach und ließ die Burg Molbach errichten; ihre Burgstelle, eine Turmhügelburg, liegt am heutigen Ortseingang. Das Ortswappen von 2006 greift diese Geschichte mit Löwe, Welle und Wasserrad auf.

Die Pfarrkirche St. Apollinaris entstand 1778, eigenständige Pfarre ist Obermaubach seit 1971. Zwischen 1994 und 1996 baute die Arbeitsgemeinschaft Obermaubach eine Waldkapelle, gedacht als Ort der Ruhe für Wanderer. Unterhalb des Stausees liegen ein Fußball- und ein Tennisplatz, und auf dem Rurufer-Radweg geht es flussauf- und flussabwärts. Das Wasserwerk der Stadtwerke Düren versorgt von hier aus die Stadt Düren mit Trinkwasser.

Nachbarorte und Wege von Obermaubach

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Obermaubach: unsere Leistungen für Verkäufer

Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe – so arbeiten wir für Eigentümer am Stausee.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Obermaubach – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Obermaubach Bodenrichtwert Stichtag
Obermaubach, Richtwertzone 226 250 €/m² 01.01.2026
Obermaubach, Richtwertzone 274 280 €/m² 01.01.2026

Was Grundstücke in Obermaubach 2026 wert sind

BORIS NRW weist für Wohnbauland in Obermaubach 250 €/m² aus (Richtwertzone 226, Stichtag 01.01.2026); im benachbarten Untermaubach sind es 250 €/m². Für ein bebautes Grundstück ist das nur der Ausgangspunkt. Ob ein Haus Blick auf den Stausee hat, wie es gebaut und modernisiert ist und welche Wohnfläche es bietet, verändert den Wert deutlich. Unsere erste Einschätzung ist kostenfrei; für ein Kurzgutachten berechnen wir ein Honorar, das bei einem Verkauf über uns verrechnet wird: Immobilienbewertung Düren.

Aktuelle Angebote zwischen Stausee, Kreuzau und Düren

Hier sehen Sie, was wir gerade anbieten. Suchen Sie gezielt in Obermaubach, nehmen wir Ihren Wunsch in die Suchkundenkartei auf.
Schnell & unverbindlich

Fragen zu Ihrer Immobilie am Stausee?

Ein kurzer Gedanke zu Verkauf oder Vermietung genügt – schreiben Sie Kristin Gaspar per WhatsApp, sie meldet sich persönlich.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Obermaubach

Welcher Immobilienmakler in Obermaubach ist schnell vor Ort?

Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Obermaubach. Das Büro Kreuzau liegt in Untermaubach, Brigidastraße 15, rund 2,2 Kilometer entfernt; das Büro Düren in der Hüttenstraße 33. Feste Ansprechpartnerin ist Inhaberin Kristin Gaspar (Immobilienmaklerin IHK), dazu kommt ein zertifizierter Sachverständiger. Alle Orte der Gemeinde: Immobilienmakler Kreuzau.

Was ist ein Haus in Obermaubach wert?

Den Wert ermitteln wir aus Grundstück, Gebäude und Lage. Für das Grundstück gilt ein Bodenrichtwert von 250 €/m² für Wohnbauland (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Beim Gebäude zählen Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieausweis, bei der Lage etwa die Nähe zum Stausee. Eine erste Einschätzung ist kostenfrei: Immobilienbewertung Düren.

Welche Kosten entstehen beim Verkauf mit Makler?

Sie zahlen eine Provision, deren Höhe wir vorab schriftlich vereinbaren, und nur bei Erfolg. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Verkäufer und Käufer sie seit Dezember 2020 je zur Hälfte. Beratung und erste Einschätzung kosten nichts. Für ein Kurzgutachten fällt ein Honorar an, das bei einem Verkauf über Gaspar verrechnet wird.

Wie verkaufe ich mein Haus in Obermaubach?

Nach der Bewertung stellen wir die Unterlagen zusammen: Grundbuchauszug, Bauakte, Energieausweis. Dann entstehen Fotos und Exposé, wir vermarkten online, prüfen Interessenten und führen die Besichtigungen. Nach der Preisverhandlung bereiten wir mit dem Notar den Kaufvertrag vor. Sie entscheiden bei Preis und Käufer, wir begleiten bis zur Übergabe.

Was prägt das Wohnen in Obermaubach?

Der Ort liegt am Stausee Obermaubach, ist an drei Seiten von Eifelbergen umgeben und hat im ganzen Ortsgebiet Tempo 30. Kindergarten und Grundschule mit Lehrschwimmbecken liegen im Ort, der Haltepunkt der Rurtalbahn jenseits des Sees. Aktuelle Angebote: Immobilien in Kreuzau.

Vermitteln Sie auch Mieter in Obermaubach?

Ja, im Auftrag von Eigentümern übernehmen wir die ganze Vermietung: Mieteinschätzung, Exposé, Anzeigen, Auswahl der Bewerber mit Bonitätsprüfung, Besichtigungen, Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Was Mieter am Ort interessiert, etwa Schule, Kindergarten und Bahnanschluss, beschreiben wir gleich im Exposé.

Bewerten Sie ein Haus in Obermaubach auch bei Erbe oder Trennung?

Ja. Der zertifizierte Sachverständige im Team erstellt ein neutrales Gutachten für Erbengemeinschaften, Scheidungen oder das Finanzamt, auch ohne anschließenden Verkauf. Dafür berechnen wir ein Honorar; verkaufen Sie das Haus danach über Gaspar, wird es verrechnet. Fehlende Unterlagen wie eine Wohnflächenberechnung erstellen wir dabei selbst.

Wie weit ist das nächste Maklerbüro von Obermaubach entfernt?

Bis zum Büro Kreuzau, Brigidastraße 15 in Untermaubach, sind es rund 3 Minuten (2,2 km), bis zum Büro Düren, Hüttenstraße 33, rund 12 Minuten (8,6 km, Google Maps). Beide Büros sind gleichwertig; Termine unter 02421 95 93 640. Auch in Schlagstein und Untermaubach sind wir für Sie da.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
Route planen

Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

Ihr nächster Schritt

Sie wohnen in Obermaubach und denken über einen Verkauf nach?

Alle Leistungen für die Region und Ihre Ansprechpartnerin finden Sie auf unserer Hauptseite.

Immobilienmakler Düren

Ihre Anfrage für Obermaubach

Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Immobilie am Stausee. Wir melden uns persönlich.
* Pflichtfelder
Absenden