Ihr Immobilienmakler in Thum (Kreuzau)


Immobilien in Thum verkaufen, vermieten und bewerten – Team Gaspar für den Osten der Gemeinde Kreuzau.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Eigentümer aus Thum, Kreuzau und Düren haben ihre Erfahrungen mit dem Team Gaspar bei Google geteilt.

Ansprechpartnerin für Thum

Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), betreut Thum persönlich; ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung gehört zum Team. Unsere Büros liegen in Kreuzau, Brigidastraße 15 in Untermaubach, und in Düren. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns die Immobilie an und besprechen die nächsten Schritte.
Kontakt zum Immobilienmakler Thum
Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Thum bei Kreuzau

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Erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Werteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten – auf Wunsch persönlich erläutert von unserem zertifizierten Sachverständigen aus der Region.

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  • Persönlicher Ansprechpartner vor Ort

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Immobilienmakler Thum: Wohnen am Rand der Börde

Thum liegt in der Rureifel am Rand der Jülich-Zülpicher Börde, grenzt an die Drover Heide und gehört seit dem 1. Juli 1969 zur Gemeinde Kreuzau. Wenn Sie in Thum verkaufen, vermieten oder den Wert Ihres Hauses kennen möchten, sind Sie beim Team der Gaspar Immobilienberatung richtig, Ihrem Immobilienmakler in Thum.

Wohnen in Thum
Nachbarorte sind Drove, Berg-Thuir und Froitzheim. Durch den Ort führt die Landesstraße 250 von Drove nach Berg, die L 33 von Froitzheim Richtung Nideggen führt am Ort vorbei. Mit dem Bus geht es auf der Rurtalbus-Linie 211. Für Familien gibt es einen gemeindlichen Kindergarten. Wer ins Grüne will, hat die Drover Heide direkt am Ortsrand.

Haus verkaufen in Thum
In Thum bewertet der zertifizierte Sachverständige unseres Teams. Basis ist der Bodenrichtwert für Wohnbauland, 170 €/m² (Richtwertzone 241, BORIS NRW zum 01.01.2026). Da hier nur gelegentlich ein Haus verkauft wird, nehmen wir Vergleichsverkäufe aus Drove und Kreuzau hinzu. Danach bereiten wir Exposé und Vermarktung vor, führen Besichtigungen und begleiten Sie zum Notar; fehlende Unterlagen besorgen wir – Ablauf beim Verkauf. Fahrzeit ins Büro Kreuzau: rund 13 Minuten, ins Büro Düren: rund 15 Minuten.

Einen Überblick über die Gemeinde gibt Immobilienmakler Kreuzau, über den Kreis Immobilienmakler Düren. Gleich nebenan liegt Drove, und auch Boich hat eine eigene Seite. Angebote zeigt Immobilien in der Umgebung von Thum, Informationen für Vermieter die Seite Vermietung. Kristin Gaspar erreichen Sie telefonisch unter 02421 95 93 640, schriftlich über das Kontaktformular.
Haus in Thum verkaufen? Ihr Kontakt: 02421 / 95 93 640

Leben in Thum: Matronenkult, Dreijungfrauen-Patrozinium und Raketenstation

Thum ist ein sehr alter Siedlungsraum, südlich des heutigen Ortes siedelten bereits die Römer. Der Ort war ein Mittelpunkt des Matronenkults: Ein bei Sinzenich gefundener Weihestein nennt die „Matronae Thummaestae“. Seit dem 13. Jahrhundert war Thum eine eigene Grundherrlichkeit im Herzogtum Jülich, zu der auch Thuir, Pissenheim und Teile von Abenden und Berg gehörten. Der Flurname „Schnorrenberger Heid“ erinnert an einen Gutshof zwischen Drove und Thum, der schon nach 1700 als Wüstung galt.

Die erste Kapelle entstand im 15. Jahrhundert und war den heiligen drei Jungfrauen Fides, Spes und Caritas geweiht, die heutige Kirche wurde 1905 eingeweiht. Im Dorf aktiv sind die Löschgruppe der Freiwilligen Feuerwehr Kreuzau, ein Sportverein, eine Karnevalsgesellschaft und ein Kirmesverein. Ein Relikt jüngerer Geschichte ist die verlassene Raketenstation Thum.

Nachbarorte und Wege von Thum

  • Drove3,2 km
  • Boich4,8 km
  • Stockheim11,8 km
  • Berg-Thuir (Nideggen)1,8 km
  • Froitzheim (Vettweiß)5,1 km
  • Bahnhof Düren13,9 km · 26 Min.
  • Büro Kreuzau9,7 km · 13 Min.
  • Büro Düren9,8 km · 15 Min.

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Thum: unsere Leistungen

Vier Schritte vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Thum – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Thum Bodenrichtwert Stichtag
Thum, Richtwertzone 241 170 €/m² 01.01.2026
Gemeinde Kreuzau, Spanne der Ortsteile 170–330 €/m² 01.01.2026

Bodenrichtwert Thum 2026

BORIS NRW setzt den Bodenrichtwert für Wohnbauland in Thum auf 170 €/m² an (Richtwertzone 241, Stichtag 01.01.2026), für Drove auf 250 €/m². Das betrifft allein das Grundstück. Den Wert Ihres Hauses ergänzen Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieeffizienz. Einschätzen lassen können Sie es kostenfrei; ein Kurzgutachten erstellen wir gegen Honorar und verrechnen es, wenn Sie über uns verkaufen: Immobilienbewertung Düren.

Häuser und Wohnungen in der Umgebung von Thum

Unsere aktuellen Angebote aus Kreuzau und dem Kreis Düren – Ihren Suchwunsch merken wir gern vor.
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Fragen zu Ihrem Haus in Thum?

Eine kurze Nachricht an Kristin Gaspar per WhatsApp genügt – sie antwortet persönlich.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Thum

Welcher Immobilienmakler betreut Thum?

Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Thum. Inhaberin Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), begleitet Sie persönlich, und für Gutachten steht ein zertifizierter Sachverständiger im Team bereit. Wir arbeiten aus den Büros in Untermaubach, Brigidastraße 15, und Düren, Hüttenstraße 33. Termin unter 02421 95 93 640; alle Orte: Immobilienmakler Kreuzau.

Was ist ein Haus in Thum wert?

Den Ausgangswert setzt der Boden: 170 €/m² für Wohnbauland nach BORIS NRW (01.01.2026). Wie viel das Haus darauf wert ist, hängt an Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieeffizienz. Weil in Thum selten verkauft wird, schauen wir zusätzlich auf Verkäufe in Drove. Ihre erste Einschätzung bekommen Sie kostenlos: Immobilienbewertung Düren.

Was zahle ich an den Makler, wenn ich in Thum verkaufe?

Provision nur dann, wenn wir erfolgreich verkaufen, und zwar in der Höhe, die wir vorab schriftlich vereinbart haben. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zahlen Verkäufer und Käufer seit Dezember 2020 jeweils die Hälfte. Beratung und erste Einschätzung sind ohne Kosten; ein Kurzgutachten kostet Honorar, das beim Verkauf über Gaspar angerechnet wird.

Wie verkaufe ich mein Haus in Thum?

Wir bewerten Ihr Haus, holen Grundbuchauszug, Bauakte und Energieausweis ein und lassen Fotos und Exposé entstehen. Dann vermarkten wir, prüfen Interessenten vorab und zeigen das Haus. Nach der Preisverhandlung geht es zum Notar, und bis zur Übergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

Was prägt Thum als Wohnort?

Thum ist ein kleiner Ort am Rand der Börde mit der Drover Heide direkt nebenan, einem Kindergarten und der Buslinie 211. Über L 250 und L 33 erreicht man Drove, Berg und Nideggen. Aktuelle Angebote aus der Umgebung: Immobilien in Kreuzau.

Übernehmen Sie Vermietungen in Thum?

Ja. Für Eigentümer schätzen wir die Miete ein, erstellen Exposé und Anzeigen, prüfen Bewerber samt Bonität, führen die Besichtigungen und begleiten Mietvertrag und Übergabe. Den Kindergarten im Ort und die Nähe zur Drover Heide nennen wir im Exposé.

Wer bewertet ein geerbtes Haus in Thum?

Unser zertifizierter Sachverständiger. Er erstellt ein neutrales Gutachten, das Erben ebenso nutzen wie Paare in Scheidung oder das Finanzamt, egal ob später verkauft wird. Für das Gutachten fällt ein Honorar an; kommt es zum Verkauf über Gaspar, verrechnen wir es.

Wo ist das nächste Maklerbüro für Thum?

Von Thum fahren Sie rund 13 Minuten (9,7 km) zum Büro Kreuzau in Untermaubach, Brigidastraße 15, und rund 15 Minuten (9,8 km) zum Büro Düren in der Hüttenstraße 33; so rechnet Google Maps. Termine bieten wir in beiden Büros an, Telefon 02421 95 93 640. Eigene Seiten haben auch Drove und Boich.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

Ihr nächster Schritt

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