Ihr Immobilienmakler in Schlagstein (Kreuzau)


Kleiner Ort an der Rur: Verkaufen, vermieten und bewerten mit dem Team Gaspar.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Eigentümer aus Kreuzau, dem Rurtal und Düren berichten in ihren Google-Bewertungen, wie sie den Verkauf mit dem Team Gaspar erlebt haben.

Ansprechpartnerin für Schlagstein

In einem kleinen Ort zählt, dass man sich kennt. Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), betreut Schlagstein persönlich und ist Ihre feste Ansprechpartnerin. Zum Team gehört ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Unser Büro Kreuzau liegt in der Brigidastraße 15 in Untermaubach, nur ein kurzes Stück entfernt.
Kontakt für Immobilien in Schlagstein
Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Schlagstein an der Rur

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Immobilienmakler Schlagstein: Wohnen direkt an der Rur

Schlagstein ist ein Wohnplatz der Gemeinde Kreuzau, der zum Ortsteil Obermaubach gehört, und zählte zuletzt etwas mehr als 200 Einwohner (Stand 31.12.2020). Als Immobilienmakler in Schlagstein begleitet das Team der Gaspar Immobilienberatung Eigentümer bei Bewertung, Verkauf und Vermietung.

Ruhig gelegen, mit Bahn am Ortsrand
Der Ort liegt direkt an der Rur, nicht weit vom Stausee Obermaubach, und hat keinen Durchgangsverkehr. Am Ortsrand hält die Rurtalbahn: Von der Station Untermaubach/Schlagstein fährt die RB 21 mindestens stündlich nach Düren und Heimbach. Bis 1804 gehörte Schlagstein gemeinsam mit Obermaubach zu Nideggen, danach bildeten beide die Gemeinde Obermaubach-Schlagstein, die 1972 zu Kreuzau kam.

Haus verkaufen in Schlagstein
Weil im Ort selten etwas frei wird, ziehen wir für die Bewertung auch Verkäufe aus Obermaubach, Untermaubach und dem übrigen Kreuzau heran. Für Wohnbauland gilt ein Bodenrichtwert von 230 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Exposé, Vermarktung, Besichtigungen und Notartermin übernehmen wir, fehlende Unterlagen erstellen wir selbst – so läuft der Verkauf ab.

Einen Überblick über die Gemeinde gibt Immobilienmakler Kreuzau, über die Region Immobilienmakler Düren. Auch in Obermaubach und Untermaubach sind wir für Sie da. Kaufinteressenten sehen Immobilien in Schlagstein und Umgebung, Vermieter mehr zur Vermietung. Kristin Gaspar erreichen Sie unter 02421 95 93 640 oder per Kontaktformular.
Haus in Schlagstein? Wir beraten Sie persönlich: 02421 / 95 93 640

Leben in Schlagstein: Campingplatz, Waldheim und Heiligenhäuschen

Ältestes erhaltenes Bauwerk ist ein Heiligenhäuschen aus Bruchstein, erbaut 1755 und heute unter Denkmalschutz. Direkt an der Rur liegt der Campingplatz Schlagstein, den der Verein Freizeitfreunde Rurtal betreibt, und am Waldrand lädt ein Waldspielplatz Kinder ein.

Viele Familien aus der Region kennen den Ort aus der eigenen Kindheit: Das Waldheim der evangelischen Gemeinde zu Düren wurde 1929 gebaut, nach dem Zweiten Weltkrieg erneuert und war über Generationen Übernachtungsort für Ausflüge von Kindergärten und Schulklassen.

Nachbarorte und Wege von Schlagstein

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Schlagstein: vier Schritte zum Verkauf

Auch in einem kleinen Ort läuft der Verkauf strukturiert – mit einer Ansprechpartnerin von Anfang bis Ende.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Schlagstein – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Schlagstein Bodenrichtwert Stichtag
Schlagstein, Richtwertzone 251 230 €/m² 01.01.2026
Gemeinde Kreuzau, Spanne der Ortsteile 170–330 €/m² 01.01.2026

Bodenrichtwert und Hauswert in Schlagstein

Für Wohnbauland in Schlagstein nennt BORIS NRW 230 €/m² (Richtwertzone 251, Stichtag 01.01.2026). In Obermaubach liegt der Wert bei 250 €/m². Weil es im Ort nur wenige Verkäufe gibt, ist eine sorgfältige Einzelbewertung wichtiger als jeder Durchschnittswert. Die erste Einschätzung ist kostenfrei, ein Kurzgutachten erstellen wir gegen Honorar mit Verrechnung beim Verkauf: Immobilienbewertung Düren.

Angebote aus dem Rurtal und dem Kreis Düren

In Schlagstein selbst sind freie Häuser selten. Hier sehen Sie unsere aktuellen Objekte aus der Umgebung – gern merken wir Ihren Suchwunsch vor.
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Schreiben Sie Kristin Gaspar einfach per WhatsApp – sie antwortet Ihnen persönlich.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Schlagstein

Gibt es einen Immobilienmakler in Schlagstein für kleine Orte?

Ja. Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Schlagstein und betreut den Ort vom Büro Kreuzau in Untermaubach, Brigidastraße 15, aus. Ansprechpartnerin ist Inhaberin Kristin Gaspar (Immobilienmaklerin IHK), ein zertifizierter Sachverständiger ergänzt das Team. Termine unter 02421 95 93 640. Mehr: Immobilienmakler Kreuzau.

Was ist mein Haus in Schlagstein wert?

Als Anhaltspunkt für das Grundstück dient der Bodenrichtwert von 230 €/m² für Wohnbauland (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Den Gesamtwert bestimmen zusätzlich Baujahr, Zustand, Wohnfläche und die ruhige Lage an der Rur ohne Durchgangsverkehr. Ihre erste Einschätzung ist kostenfrei: Immobilienbewertung Düren.

Was zahle ich als Verkäufer an den Makler?

Eine Provision nur bei erfolgreichem Verkauf, in vorher schriftlich vereinbarter Höhe. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird sie seit Dezember 2020 hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Erstberatung und erste Einschätzung sind kostenfrei; ein Kurzgutachten kostet ein Honorar, das beim Verkauf über uns verrechnet wird.

Wie läuft ein Verkauf in Schlagstein ab?

Wir bewerten das Haus, besorgen Grundbuchauszug, Bauakte und Energieausweis und erstellen das Exposé mit Fotos. Danach vermarkten wir, prüfen Interessenten und führen die Besichtigungen. Nach der Preisverhandlung folgt der Kaufvertrag beim Notar. Weil der Ort klein ist, sprechen wir auch gezielt Suchkunden aus unserer Kartei an.

Welche Immobilien gibt es in Schlagstein?

Schlagstein ist ein kleiner Wohnplatz mit gut 200 Einwohnern (Stand 31.12.2020) an der Rur, freie Häuser sind entsprechend selten. Käufer schätzen die Ruhe und den Bahnhalt am Ortsrand. Aktuelle Angebote aus Kreuzau und Umgebung: Immobilien in Kreuzau.

Vermieten Sie auch Häuser in Schlagstein?

Ja. Für Eigentümer schätzen wir die Miete ein, erstellen Exposé und Anzeigen, prüfen Bewerber und Bonität, führen Besichtigungen und begleiten Mietvertrag und Übergabe. Den Bahnhalt Untermaubach/Schlagstein mit Zügen nach Düren nennen wir im Exposé, weil er für viele Mieter zählt.

Wie wird ein Haus in Schlagstein bei Erbe oder Trennung bewertet?

Mit einem neutralen Gutachten des zertifizierten Sachverständigen in unserem Team, das Erben, getrennten Paaren und dem Finanzamt als gemeinsame Grundlage dient. Ein Verkauf ist dafür nicht nötig. Das Gutachten kostet ein Honorar, das bei einem späteren Verkauf über Gaspar verrechnet wird.

Wo ist das nächste Maklerbüro für Schlagstein?

Das Büro Kreuzau, Brigidastraße 15 in Untermaubach, ist rund 2 Minuten entfernt (1,2 km), das Büro Düren, Hüttenstraße 33, rund 11 Minuten (7,5 km, Google Maps). Beide Büros sind gleichwertig; Termine unter 02421 95 93 640. Wir sind auch in Obermaubach und Untermaubach für Sie da.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
Route planen

Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

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Immobilienmakler Düren

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