Ihr Immobilienmakler in Bogheim (Kreuzau)


Ruhig wohnen mit Blick ins Rurtal: Immobilien in Bogheim verkaufen, vermieten und bewerten.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Eigentümer aus Bogheim, Kreuzau und der ganzen Rureifel haben das Team Gaspar bei Google bewertet – lesen Sie ihre Erfahrungen.

Ansprechpartnerin für Bogheim

Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), betreut Bogheim persönlich, unterstützt von einem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Das Büro Kreuzau in der Brigidastraße 15 liegt im Nachbarort Untermaubach. Wir besprechen mit Ihnen in Ruhe, ob Verkauf, Vermietung oder zunächst eine Bewertung der richtige Schritt ist.
Kontakt zum Immobilienmakler Bogheim
Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Bogheim bei Kreuzau

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Immobilienmakler Bogheim: kleiner Ort mit Fernsicht

Bogheim liegt am Nordrand der Eifel im Naturpark Nordeifel und gehört seit dem 1. Juli 1969 zur Gemeinde Kreuzau. Als Immobilienmakler in Bogheim kümmert sich das Team der Gaspar Immobilienberatung um Bewertung, Verkauf und Vermietung.

Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs
Der Ort liegt etwas abseits der Kreisstraße 31 zwischen Straß und Untermaubach; eine eigene Verbindungsstraße führt hinein, Durchgangsverkehr gibt es nicht. Von vielen Stellen reicht der Blick weit ins Rurtal bis nach Düren. Im Zweiten Weltkrieg wurde Bogheim zu rund 70 Prozent zerstört und danach wieder aufgebaut, deshalb prägen Häuser aus der Nachkriegszeit und jüngere Bauten das Bild.

Haus verkaufen in Bogheim
Für das Grundstück gilt ein Bodenrichtwert von 250 €/m² für Wohnbauland (Richtwertzone 269, BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Weil im Ort nicht oft verkauft wird, vergleichen wir zusätzlich mit Verkäufen aus Untermaubach und dem übrigen Kreuzau. Exposé, Vermarktung, Besichtigungen und Notartermin übernehmen wir, fehlende Unterlagen erstellen wir selbst – so läuft der Verkauf ab. Zum Büro Kreuzau sind es rund 3 Minuten.

Mehr zur Gemeinde unter Immobilienmakler Kreuzau, zur Region unter Immobilienmakler Düren. Auch in Untermaubach und Langenbroich sind wir für Sie da. Kaufinteressenten finden Immobilien in Bogheim und Umgebung, Vermieter mehr zur Vermietung. Kristin Gaspar erreichen Sie unter 02421 95 93 640 oder per Kontaktformular.
Immobilie in Bogheim? Ihr Makler vor Ort: 02421 / 95 93 640

Leben in Bogheim: ein Dorf, das nach seiner Biegung heißt

Der Name verrät viel über den Ort. Man vermutet eine frühe fränkische Gründung, abgeleitet vom germanischen Wort „Bogo“ für Biegung – und genau diese Biegung ist bis heute im Verlauf der Dorfstraße zu erkennen.

Das Dorfleben tragen ein Sportverein und eine Schützenbruderschaft. Mit dem Bus geht es auf der Rurtalbus-Linie 201, am Wochenende nachts zusätzlich mit der N3b. Wer wandert, ist schnell im Naturpark Nordeifel, und die Nachbarorte Untermaubach und Langenbroich sowie Straß in Hürtgenwald liegen in der Nähe.

Nachbarorte und Wege von Bogheim

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Bogheim: vier Schritte für Verkäufer

Was wir in Bogheim für Sie übernehmen, kurz und übersichtlich.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Bogheim – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Bogheim Bodenrichtwert Stichtag
Bogheim, Richtwertzone 269 250 €/m² 01.01.2026
Gemeinde Kreuzau, Spanne der Ortsteile 170–330 €/m² 01.01.2026

Was kostet Bauland in Bogheim 2026?

Für Wohnbauland in Bogheim nennt BORIS NRW 250 €/m² (Richtwertzone 269, Stichtag 01.01.2026), für Untermaubach 250 €/m². Der Wert gilt nur für das Grundstück. Bei einem Haus zählen Baujahr, Wiederaufbau oder spätere Modernisierung, Wohnfläche und Energieeffizienz; auch die Fernsicht kann ein Lagemerkmal sein. Die erste Einschätzung ist kostenfrei, ein Kurzgutachten erstellen wir gegen Honorar mit Verrechnung beim Verkauf: Immobilienbewertung Düren.

Aktuelle Angebote rund um Bogheim

In einem kleinen Ort wie Bogheim ist selten etwas frei. Hier sehen Sie unsere Objekte aus Kreuzau und Umgebung – Ihren Suchwunsch merken wir gern vor.
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Fragen zu Ihrem Haus in Bogheim?

Schreiben Sie Kristin Gaspar per WhatsApp – kurz und ohne Umwege.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Bogheim

Welcher Immobilienmakler in Bogheim ist in der Nähe?

Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Bogheim. Das Büro Kreuzau liegt im Nachbarort Untermaubach, Brigidastraße 15, das Büro Düren in der Hüttenstraße 33. Feste Ansprechpartnerin ist Inhaberin Kristin Gaspar (Immobilienmaklerin IHK), ein zertifizierter Sachverständiger ergänzt das Team. Mehr: Immobilienmakler Kreuzau.

Was ist ein Haus in Bogheim wert?

Als Ausgangspunkt für das Grundstück gilt ein Bodenrichtwert von 250 €/m² für Wohnbauland (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Dazu kommen Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieeffizienz des Hauses sowie Lagemerkmale wie die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr. Die erste Einschätzung ist kostenfrei: Immobilienbewertung Düren.

Was zahle ich beim Verkauf an den Makler?

Nur bei erfolgreichem Verkauf eine Provision, deren Höhe wir vorher schriftlich vereinbaren. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird sie seit Dezember 2020 zwischen Verkäufer und Käufer halbiert. Beratung und erste Einschätzung kosten nichts; ein Kurzgutachten kostet ein Honorar, das bei einem Verkauf über Gaspar verrechnet wird.

Wie läuft der Hausverkauf in Bogheim ab?

Nach der Bewertung sammeln wir die Unterlagen: Grundbuchauszug, Bauakte, Energieausweis. Bei Häusern aus dem Wiederaufbau prüfen wir, welche Pläne vorhanden sind, und erstellen fehlende selbst. Dann folgen Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlung und der Kaufvertrag beim Notar.

Welche Häuser stehen in Bogheim?

Weil der Ort im Zweiten Weltkrieg zu rund 70 Prozent zerstört und danach wieder aufgebaut wurde, prägen Häuser der Nachkriegszeit und jüngere Bauten das Bild. Bogheim ist klein, freie Häuser sind selten. Aktuelle Angebote aus der Umgebung: Immobilien in Kreuzau.

Vermieten Sie auch Häuser in Bogheim?

Ja, im Auftrag des Eigentümers: Wir schätzen die Miete, erstellen Exposé und Anzeigen, prüfen Bewerber mit Bonitätsauskunft, führen die Besichtigungen und begleiten Mietvertrag und Übergabe. Die Busverbindung mit der Linie 201 nennen wir im Exposé gleich mit.

Bewerten Sie bei Erbe oder Scheidung auch in Bogheim?

Ja. Der zertifizierte Sachverständige in unserem Team erstellt ein neutrales Gutachten für Erbengemeinschaften, Scheidungen oder das Finanzamt, auch ohne anschließenden Verkauf. Das kostet ein Honorar; verkaufen Sie danach über Gaspar, verrechnen wir es.

Wo ist das nächste Maklerbüro für Bogheim?

Das Büro Kreuzau, Brigidastraße 15 in Untermaubach, erreichen Sie in rund 3 Minuten (1,6 km), das Büro Düren, Hüttenstraße 33, in rund 8 Minuten (5,9 km, Google Maps). Beide Büros sind gleichwertig; Termine unter 02421 95 93 640. Auch in Untermaubach und Langenbroich sind wir für Sie da.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

Ihr nächster Schritt

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Unsere Hauptseite zeigt alle Leistungen für die Region.

Immobilienmakler Düren

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