Ihr Immobilienmakler in Langenbroich (Kreuzau)


Kleiner Ort am Hürtgenwald: Immobilien in Langenbroich verkaufen, vermieten und bewerten.

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5,0

Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Was Eigentümer aus der Rureifel, aus Kreuzau und Düren über das Team Gaspar schreiben, lesen Sie in den Google-Bewertungen.

Persönlich für Langenbroich

Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), ist Ihre feste Ansprechpartnerin in Langenbroich. Unterstützt wird sie von einem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Wir betreuen den Ort vom Büro Kreuzau in Untermaubach, Brigidastraße 15, und vom Büro Düren aus und kommen für Besichtigung und Gespräch gern zu Ihnen.
Kontakt zum Immobilienmakler Langenbroich
Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Langenbroich bei Kreuzau

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Haus verkaufen in Langenbroich: Makler für einen der kleinsten Orte der Gemeinde

Langenbroich liegt in der Nordeifel nahe dem Hürtgenwald und ist einer der kleinsten Orte der Gemeinde Kreuzau. Wer hier ein Haus verkaufen, vermieten oder bewerten lassen möchte, findet im Team der Gaspar Immobilienberatung einen Immobilienmakler in Langenbroich, der sich Zeit für die Fragen nimmt, die ein Verkauf in einem so kleinen Ort mit sich bringt.

Wohnen zwischen Kreuzau und Hürtgenwald
Der Ort hat eine wechselvolle Zugehörigkeit: Bis 1969 gehörte er zum Amt Straß-Bergstein, kam dann zur Gemeinde Hürtgenwald und wurde am 1. Januar 1972 nach Kreuzau umgemeindet. Nach Horm in Hürtgenwald sind es 4,8 Kilometer (Google Maps), und auch Bogheim zählt zu den Nachbarorten. Den Ort bedient die Rurtalbus-Linie 201. Rund um Langenbroich liegt Wald, die Wege in die Rureifel beginnen direkt am Ort.

So bewerten und verkaufen wir
Grundlage jeder Bewertung in Langenbroich ist der Bodenrichtwert: 230 €/m² für Wohnbauland (Richtwertzone 239, laut BORIS NRW zum 01.01.2026). Weil hier nur selten ein Haus den Besitzer wechselt, vergleichen wir zusätzlich mit Bogheim, Untermaubach und weiteren Kreuzauer Orten. Vom Exposé bis zum Termin beim Notar kümmern wir uns um alles, und was an Unterlagen fehlt, beschaffen oder erstellen wir – Ablauf eines Verkaufs.

Die ganze Gemeinde stellt die Seite Immobilienmakler Kreuzau vor, den Kreis die Seite Immobilienmakler Düren. Nebenan betreuen wir Bogheim und, schon in Hürtgenwald, Horm. Wer in der Gegend ein Haus sucht, schaut in unsere Angebote für Kreuzau und Umgebung; wer vermieten möchte, liest mehr unter Vermietung. Für ein Gespräch mit Kristin Gaspar wählen Sie 02421 95 93 640 oder nutzen das Kontaktformular.
Haus in Langenbroich? Wir sind für Sie da: 02421 / 95 93 640

Leben in Langenbroich: Böll-Haus, Barockkirche und Spuren im Wald

1966 kauften Heinrich und Annemarie Böll ein ehemaliges Bauernhaus in Langenbroich. Im Februar 1974 nahm der Schriftsteller dort Alexander Solschenizyn auf, der gerade aus der Sowjetunion ausgewiesen worden war. Heute ist das Heinrich-Böll-Haus eine Zufluchtsstätte für verfolgte Künstlerinnen und Künstler, die hier mit einem Stipendium eine Zeit lang ungestört arbeiten können.

Älter als das Böll-Haus ist die Filialkirche St. Mariä Vermählung, eine barocke Saalkirche aus Bruchstein vom Anfang des 18. Jahrhunderts. Im Wald rund um den Ort finden Spaziergänger Spuren des Bergbaus früherer Jahrhunderte und die Ruine einer Fabrik, die Engländer in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichteten und schon in den 1870er-Jahren wieder aufgaben.

Nachbarorte und Wege von Langenbroich

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Langenbroich: unsere Leistungen

Gerade in einem kleinen Ort zahlt sich ein klarer Ablauf aus – so gehen wir vor.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Langenbroich – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Langenbroich Bodenrichtwert Stichtag
Langenbroich, Richtwertzone 239 230 €/m² 01.01.2026
Gemeinde Kreuzau, Spanne der Ortsteile 170–330 €/m² 01.01.2026

Bodenrichtwert Langenbroich 2026

BORIS NRW weist für Wohnbauland in Langenbroich 230 €/m² aus (Richtwertzone 239, Stand 01.01.2026); im benachbarten Bogheim sind es 250 €/m². Dieser Wert bezieht sich nur auf den Boden. Was ein Haus bringt, hängt zusätzlich von Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieeffizienz ab, bei ehemaligen Bauernhäusern auch von Nebengebäuden und Grundstücksgröße. Eine erste Einschätzung ist kostenlos, für ein Kurzgutachten berechnen wir ein Honorar, das bei einem Verkauf mit uns angerechnet wird: Immobilienbewertung Düren.

Häuser und Grundstücke in der Umgebung

In Langenbroich selbst wird selten etwas frei. Hier sehen Sie unsere aktuellen Angebote aus Kreuzau, Hürtgenwald und dem Kreis Düren.
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Fragen zu Ihrem Haus in Langenbroich?

Schreiben Sie Kristin Gaspar per WhatsApp – sie meldet sich persönlich bei Ihnen.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Langenbroich

Gibt es einen Immobilienmakler in Langenbroich für kleine Orte?

Ja. Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Langenbroich. Auch Orte dieser Größe betreuen wir persönlich, vom Büro in Untermaubach (Brigidastraße 15) oder von Düren (Hüttenstraße 33) aus. Ihre feste Ansprechpartnerin bleibt Kristin Gaspar, Inhaberin und Immobilienmaklerin (IHK); für Gutachten ist ein zertifizierter Sachverständiger im Team. Übersicht: Immobilienmakler Kreuzau.

Was ist mein Haus in Langenbroich wert?

Bei kleinen Orten wie Langenbroich hängt der Wert stark am einzelnen Haus. Den Ausgangspunkt liefert der Bodenrichtwert von 230 €/m² (Wohnbauland, BORIS NRW, 01.01.2026). Hinzu kommen Baujahr, Zustand und Wohnfläche, der Energieausweis und bei alten Bauernhäusern die Nebengebäude. Eine erste Einschätzung bekommen Sie bei uns ohne Kosten: Immobilienbewertung Düren.

Welche Kosten hat ein Verkauf mit Makler?

Bevor wir starten, halten wir die Provision schriftlich fest; fällig wird sie erst, wenn der Verkauf gelingt. Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gilt seit Dezember 2020: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die Hälfte. Das erste Gespräch und die erste Werteinschätzung kosten nichts. Für ein Kurzgutachten berechnen wir ein Honorar, das wir anrechnen, wenn Sie mit uns verkaufen.

Wie verkaufe ich ein Haus in Langenbroich?

Am Anfang stehen Bewertung und Papiere, also Energieausweis, Bauakte und Grundbuchauszug. Weil in Langenbroich selten etwas frei wird, fragen wir zuerst vorgemerkte Suchkunden aus unserer Kartei; parallel entstehen Fotos und Exposé für die Vermarktung. Mit geprüften Interessenten vereinbaren wir Besichtigungen, den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar ab, und bis zur Übergabe bleiben wir an Ihrer Seite.

Was prägt Langenbroich als Wohnort?

Langenbroich ist klein und ruhig, liegt nahe dem Hürtgenwald und wird von der Buslinie 201 bedient. Bekannt ist der Ort durch das Heinrich-Böll-Haus und die barocke Filialkirche. Freie Häuser sind selten; aktuelle Angebote aus der Umgebung zeigt Immobilien in Kreuzau.

Vermitteln Sie auch Mieter in Langenbroich?

Ja. Wir schätzen die Miete ein, erstellen Exposé und Anzeigen, prüfen Bewerber samt Bonität, führen die Besichtigungen und begleiten Mietvertrag und Übergabe – im Auftrag des Eigentümers. Die ruhige Lage am Wald beschreiben wir im Exposé ebenso wie die Busverbindung.

Wie wird ein Haus in Langenbroich bei Erbe oder Trennung bewertet?

Für Erben, getrennte Paare oder das Finanzamt braucht es oft einen neutralen Wert. Den ermittelt der zertifizierte Sachverständige in unserem Team in einem Gutachten, das auch ohne anschließenden Verkauf gilt. Dafür fällt ein Honorar an; entscheiden Sie sich später für einen Verkauf über Gaspar, rechnen wir es an.

Wie weit sind Ihre Büros von Langenbroich entfernt?

Das Büro in Untermaubach, Brigidastraße 15, erreichen Sie in rund 4 Minuten (2,5 km mit dem Auto). Nach Düren in die Hüttenstraße 33 sind es rund 6 Minuten (4,5 km, laut Google Maps). Termine machen wir in beiden Büros oder bei Ihnen vor Ort, Telefon 02421 95 93 640. Nachbarseiten: Bogheim und Horm.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
Route planen

Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
Route planen

Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

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