Ihr Immobilienmakler in Winden (Kreuzau)


Immobilien in Winden verkaufen, vermieten und bewerten – Büro Kreuzau in 5 Minuten.

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Exzellent

Basierend auf 62 Bewertungen

Alle 62 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen

Über 100 Google-Bewertungen an zwei Standorten

Lesen Sie, wie Eigentümer aus Winden, Kreuzau und Düren die Zusammenarbeit mit dem Team Gaspar bewerten.

Ihre Ansprechpartnerin für Winden

Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin (IHK), betreut Eigentümer in Winden persönlich, unterstützt von einem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Das Büro Kreuzau in der Brigidastraße 15 in Untermaubach liegt ganz in der Nähe. Ob Einfamilienhaus, Wohnung oder Grundstück: Wir besprechen mit Ihnen, was Sie vorhaben, und erklären die nächsten Schritte verständlich.
Kontakt zum Immobilienmakler Winden
Kristin Gaspar, Immobilienmaklerin für Winden und Kreuzau

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Haus verkaufen in Winden: Makler für das frühere Weinbaudorf an der Rur

Winden liegt am nördlichen Eifelrand an der Rur und gehört seit dem 1. Juli 1969 zur Gemeinde Kreuzau; zu Winden zählt auch Bergheim. Als Immobilienmakler in Winden kennt das Team der Gaspar Immobilienberatung den Ort und seine Nachbarn Üdingen, Untermaubach und Kreuzau.

Wohnen in Winden: Nahversorgung im Ort, Bus in alle Richtungen
Für den Alltag hat Winden eine Besonderheit: Wo bis 1980 eine Papierfabrik stand, eröffnete im April 2009 ein Nahversorgungszentrum mit rund 3.550 Quadratmetern Verkaufsfläche. Einkaufen ist damit ohne lange Wege möglich. Die Rurtalbus-Linien 201 und 221 fahren durch den Ort, Straßen führen nach Kreuzau, nach Untermaubach und zum Stausee Obermaubach sowie nach Bergheim. Für Familien gibt es einen zweigruppigen Kindergarten der Pfarrgemeinde mit 50 Plätzen. Im Zweiten Weltkrieg wurde der Ort selbst nur gering zerstört; ältere Häuser stehen hier neben jüngeren Neubauten.

So verkaufen wir Ihre Immobilie in Winden
Die Bewertung übernimmt der zertifizierte Sachverständige im Team. Für Wohnbauland gilt ein Bodenrichtwert von 280 €/m² (Richtwertzone 249, BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Danach kümmern wir uns um Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen und den Notartermin; Grundrisse oder Wohnflächenberechnung erstellen wir bei Bedarf selbst. Den Ablauf erklärt Immobilienverkauf mit Gaspar. Zum Büro Kreuzau sind es rund 5 Minuten, zum Büro Düren rund 13 Minuten.

Mehr zur Gemeinde lesen Sie unter Immobilienmakler Kreuzau, zur Region unter Immobilienmakler Düren. In Üdingen und Untermaubach sind wir ebenso für Sie da. Kaufinteressenten finden Häuser kaufen in Winden und Kreuzau, Eigentümer mehr zur Vermietung. Kristin Gaspar erreichen Sie unter 02421 95 93 640 oder über das Kontaktformular.
Immobilienmakler für Winden gesucht? Jetzt anrufen: 02421 / 95 93 640

Leben in Winden: Weinlese bis 1911 und ein volles Vereinsjahr

Bis Anfang des 20. Jahrhunderts war Winden fast ein reines Weinbaudorf, die letzte Weinlese fand 1911 statt. Künstlich angelegte Terrassen westlich des Ortes erinnern noch daran, und der Ortsname soll auf das lateinische Wort für Wein zurückgehen. Die Pfarrkirche St. Urbanus wurde 1889 erbaut; ein erster Kirchenbau mit demselben Patron entstand bereits 1784. In den 1970er-Jahren besuchte Heinrich Böll hier die Gottesdienste.

Das Dorfleben tragen viele Vereine: Karnevalsgesellschaft, Kirmesgesellschaft, Maijugend, Schockklub, Kirchenchor, Obst- und Gartenbauverein, Tischtennisclub, Fischereiverein und der Fußballclub V.f.V.u.J. 1902 Winden, dazu eine Ortsgruppe des Eifelvereins und ein Horst der Deutschen Waldjugend. Eine Straße trägt den Namen von Rosa Schubert, der früheren Hauptlehrerin, die eine umfangreiche Ortschronik verfasst hat.

Nachbarorte und Wege von Winden

Entfernungen: Fahrstrecke mit dem Auto laut Google Maps.

Immobilienmakler Winden: unsere Leistungen für Eigentümer

Was wir für Verkäufer in Winden übernehmen, in vier Schritten erklärt.

1

Bewertung & Vorbereitung

  • Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
  • Fundierte Marktpreisanalyse
  • Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
  • Erstellung des Energieausweises
2

Präsentation & Vermarktung

  • Fotografie & Exposé-Erstellung
  • Bei Bedarf optische Auffrischung (Home Staging)
  • Inserate in regionalen Medien & Immobilienportalen
  • Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
3

Interessenten & Besichtigung

  • Regionales Netzwerk & gepflegte Interessentenkartei
  • Organisation der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Prüfung der Finanzierung des Käufers
4

Vertrag & Notartermin

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
  • Vorbereitung & Koordinierung des Notartermins
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
  • Auch nach dem Verkauf für Sie da

Bodenrichtwerte 2026 in Winden – Wohnbauland (Quelle: BORIS NRW)

Lage in Winden Bodenrichtwert Stichtag
Winden, Richtwertzone 249 280 €/m² 01.01.2026
Gemeinde Kreuzau, Spanne der Ortsteile 170–330 €/m² 01.01.2026

Immobilienpreise in Winden 2026: was der Bodenrichtwert sagt

BORIS NRW nennt für Wohnbauland in Winden 280 €/m² (Richtwertzone 249, Stichtag 01.01.2026), für Üdingen 210 €/m². Der Wert gilt für das unbebaute Grundstück. Beim Haus kommen Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Wohnfläche und Energieeffizienz hinzu, bei älteren Häusern im Ortskern oft auch die Frage nach der Bausubstanz. Die erste Einschätzung ist kostenfrei; ein Kurzgutachten erstellen wir gegen Honorar, verrechnet bei einem Verkauf über uns: Immobilienbewertung Düren.

Aktuelle Immobilien rund um Winden

Unsere Angebote aus Kreuzau, dem Rurtal und dem Kreis Düren. Ist nichts Passendes dabei, merken wir Ihren Suchwunsch vor.
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Fragen zu Ihrem Haus in Winden?

Ob Elternhaus in der Nähe von St. Urbanus oder Wohnung zur Vermietung – schreiben Sie Kristin Gaspar per WhatsApp.

02421 / 95 93 640

Fragen und Antworten: Immobilien in Winden

Welcher Immobilienmakler in Winden betreut auch Bergheim?

Gaspar Immobilienberatung ist Ihr Immobilienmakler in Winden und Bergheim. Das Büro Kreuzau liegt in Untermaubach, Brigidastraße 15, das Büro Düren in der Hüttenstraße 33. Feste Ansprechpartnerin ist Inhaberin Kristin Gaspar (Immobilienmaklerin IHK), dazu kommt ein zertifizierter Sachverständiger. Alle Orte: Immobilienmakler Kreuzau.

Was ist mein Haus in Winden wert?

Der Wert setzt sich aus Grundstück und Gebäude zusammen. Für Wohnbauland gilt in Winden ein Bodenrichtwert von 280 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Beim Gebäude zählen Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Energieeffizienz. Eine erste Einschätzung bekommen Sie kostenfrei, online oder vor Ort: Immobilienbewertung Düren.

Was kostet ein Makler beim Hausverkauf in Winden?

Eine Provision fällt nur bei Erfolg an; die Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gilt seit Dezember 2020 die hälftige Teilung zwischen Verkäufer und Käufer. Erstberatung und erste Einschätzung sind kostenfrei, ein Kurzgutachten kostet ein Honorar, das bei einem Verkauf über Gaspar verrechnet wird.

Welche Schritte hat ein Hausverkauf in Winden?

Bewertung, Unterlagen wie Grundbuchauszug und Energieausweis, Exposé mit Fotos, Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Preisverhandlung und Kaufvertrag beim Notar. Bei älteren Häusern prüfen wir vorab, welche Bauunterlagen vorhanden sind, und erstellen fehlende Pläne selbst. Sie entscheiden bei Preis und Käufer.

Was spricht für Winden als Wohnort?

Im Ort gibt es seit 2009 ein Nahversorgungszentrum, einen Kindergarten der Pfarrgemeinde und Busse der Linien 201 und 221. Kreuzau, Üdingen und Untermaubach liegen nah, und das Vereinsleben ist groß. Aktuelle Angebote aus der Umgebung: Immobilien in Kreuzau.

Vermitteln Sie auch Mietwohnungen in Winden?

Ja. Im Auftrag der Eigentümer schätzen wir die Miete, erstellen Exposé und Anzeigen, wählen Bewerber mit Bonitätsprüfung aus, führen die Besichtigungen und begleiten Mietvertrag und Übergabe. Dass Einkauf und Kindergarten im Ort liegen, steht bei uns gleich im Exposé.

Bewerten Sie ein geerbtes Haus in Winden?

Ja, auch bei Scheidung oder für das Finanzamt. Der zertifizierte Sachverständige im Team erstellt ein neutrales Gutachten, unabhängig davon, ob Sie später verkaufen. Es kostet ein Honorar; kommt ein Verkauf über Gaspar zustande, wird es verrechnet. Fehlende Unterlagen erstellen wir dabei selbst.

Wie weit ist das nächste Maklerbüro von Winden?

Bis zum Büro Kreuzau, Brigidastraße 15 in Untermaubach, sind es rund 5 Minuten (2,9 km), bis zum Büro Düren, Hüttenstraße 33, rund 13 Minuten (5,8 km, Google Maps). Beide Büros sind gleichwertig; Termine unter 02421 95 93 640. Auch in Üdingen und Untermaubach sind wir für Sie da.

Unsere Kunden und Ihre Zufriedenheit

  • Vanessa Schuster

    vor einem Monat

  • Ali Terzijaj

    vor 6 Monaten

    Sehr freundlich und kompetent!Super!!

  • Engin Tuna

    vor 7 Monaten

  • Samuel Cancedda

    vor 7 Monaten

  • Ralf Richarz

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar ist ein Makler, den man definitiv weiter empfehlen kann.Er hat mit seiner kompetenten, korrekten und ruhigen Art inSchritt 1 mit Wertgutachten und Energieausweis unseres Hauses; in Schritt 2 mit der Veräußerung sehr geholfen. Durch Einsatz moderner Technik und …

  • P K

    vor einem Jahr

    Herr Gaspar hat uns ein Haus zur Miete vorgestellt und war dabei von Anfang an sehr sympathisch und freundlich. Er hat sich Zeit genommen, alles in Ruhe zu erklären, und wir hatten sofort ein gutes Gefühl. Man merkt, dass er mit viel Engagement arbeitet. Wir waren sehr zufri…

  • Ursula Moog

    vor einem Jahr

    Wir möchten uns für die professionelle Zusammenarbeit mit Herrn Gaspar als Immobilienmakler und Sachverständiger bedanken.Herr Gaspar hat uns durch seine Fachkenntnisse immer gut beraten, immer jederzeit, zeitnah und kompetent mit Informationen versorgt.Herr Gaspar war jed…

  • Anja & Dirk Schmitz/Zimmer

    vor 2 Jahren

    pragmatisch, sehr angenehm im Umgang.Da wir nicht vor Ort sein können, hat Herr Gaspar die Vermietung einer Wohnung übernommen.Nach anfänglicher Skepsis gegenüber Maklern im allgemeinen (sorry - haben wir die Arbeit und die Art bei der Vermittlung von Herrn Gaspar schätzt…

  • Stani Agaltsev

    vor 2 Jahren

    Ich möchte mich herzlich bei Herrn Gaspar für den äußerst angenehmen und informativen Besichtigungstermin bedanken, der kürzlich für uns organisiert wurde.Von Anfang an hat Herr Gaspar durch seine Professionalität und sein umfangreiches Wissen über die Immobilie und die Um…
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Zwei Standorte im Kreis Düren

Gaspar Immobilienberatung – leicht zu erreichen

Ihr Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit zwei Standorten im Kreis Düren – in Kreuzau und in Düren-Lendersdorf. In angenehmer Atmosphäre nehmen wir uns persönlich Zeit für Ihre Anliegen rund um die Immobilie – ob Immobilienbewertung, Kauf, Verkauf oder Vermietung.

Kreuzau

Gaspar Immobilienberatung
Brigidastraße 15
52372 Kreuzau
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Düren-Lendersdorf

Gaspar Immobilienberatung
Hüttenstraße 33
52355 Düren
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Öffnungszeiten

  • Mo – Sa08:00 – 20:00 Uhr
  • Sonntaggeschlossen

Beide Standorte sind verkehrsgünstig gelegen und aus Düren, Kreuzau sowie den umliegenden Orten wie Nideggen, Hürtgenwald und den weiteren Dürener Stadtteilen schnell erreichbar. Besuchen Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!

Ihr nächster Schritt

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Immobilienmakler Düren

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