Erbbauzins

Der Erbbauzins ist eine finanzielle Verpflichtung, die bei der Nutzung des Erbbaurechts an den Eigentümer des zugrunde liegenden Grundstücks gezahlt werden muss. Diese Zahlung wird für die gesamte Dauer des Erbbaurechtsvertrags festgelegt und liegt typischerweise zwischen 3 % und 5 % des aktuellen Marktwerts des Grundstücks. Diese Gebühr dient dazu, die langfristige Nutzung des Grundstücks durch den Erbbauberechtigten zu ermöglichen, ohne dass dieser das Eigentum an dem Land erwerben muss.

Ein Beispiel verdeutlicht dies: Angenommen, ein Immobilienentwickler möchte ein Grundstück in Düren erwerben, um dort ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Der aktuelle Marktwert des Grundstücks beträgt 200.000 Euro. Der Eigentümer des Grundstücks ist bereit, dem Entwickler ein Erbbaurecht zu gewähren, und sie einigen sich auf einen Erbbauzins von 4 %.

Das bedeutet, dass der Entwickler jedes Jahr 4 % von 200.000 Euro, also 8.000 Euro, als Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zahlen muss. Diese Zahlung bleibt während der gesamten Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags konstant. Der Entwickler kann das Grundstück nutzen, um sein Mehrfamilienhaus zu bauen und Einnahmen aus den Mieteinnahmen erzielen, ohne das Grundstück tatsächlich zu kaufen.

Der Erbbauzins ermöglicht also die langfristige Nutzung von Grundstücken in Düren, ohne den vollen Kaufpreis zahlen zu müssen, was insbesondere für Immobilienentwickler und Investoren eine attraktive Option sein kann. Es ist jedoch wichtig, die genauen Konditionen des Erbbaurechtsvertrags zu verstehen, um sicherzustellen, dass er den eigenen Bedürfnissen und Zielen entspricht.