Grundflächenzahl (GRZ)

Die Grundflächenzahl (GFZ) ist ein wichtiger Faktor bei der Planung und Entwicklung von Immobilien in Düren. Sie gibt an, wie hoch der Flächenanteil eines Grundstücks ist, der für den Bau von Gebäuden genutzt werden darf. Konkret bedeutet dies, wie viel Quadratmeter an Gebäudefläche auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche entfallen dürfen. Die GFZ ist gesetzlich in der Baunutzungsverordnung festgelegt und variiert je nach Art der Bebauung und den Bebauungsplänen der jeweiligen Gemeinden.

Ein Beispiel zur Verdeutlichung: Angenommen, Sie besitzen ein Grundstück in Düren mit einer Fläche von 500 Quadratmetern und die örtlichen Bebauungspläne erlauben eine GFZ von 0,6. Dies bedeutet, dass Sie auf diesem Grundstück bis zu 300 Quadratmeter Gebäudefläche errichten dürfen (500 Quadratmeter x 0,6). Die genaue Berechnung der tatsächlichen Gebäudefläche hängt auch von anderen Faktoren wie der Geschosszahl und den Abstandsflächen ab.

Die Kenntnis der Grundflächenzahl ist entscheidend für die Immobilienentwicklung in Düren, da sie die Planung und den Bau von Gebäuden maßgeblich beeinflusst. Es ist wichtig, sich über die örtlichen Vorschriften und Bebauungspläne zu informieren, um sicherzustellen, dass Ihre Bauprojekte den geltenden GFZ-Bestimmungen entsprechen und erfolgreich umgesetzt werden können.