Vorkaufsrecht

Beim Vorkaufsrecht werden potenzielle Käufer, die nach bestimmten Kriterien ausgewählt wurden, in das Grundbuch einer Immobilie eingetragen. Dieser Eintrag gewährt ihnen das Privileg, im Falle eines geplanten Verkaufs als erste Option in einen bereits bestehenden Kaufvertrag einzusteigen. Allerdings bedeutet dies nicht automatisch, dass sie die Immobilie erwerben müssen.

Ein Beispiel für ein Vorkaufsrecht könnte folgendermaßen aussehen: Herr Müller ist Eigentümer eines Einfamilienhauses in Düren und plant, es zu verkaufen. Er hat zuvor mit Frau Schmidt, seiner langjährigen Freundin, ein Vorkaufsrecht vereinbart. Wenn er sich entscheidet, das Haus zu veräußern, muss er Frau Schmidt zuerst darüber informieren und ihr die Möglichkeit geben, in den Kaufvertrag einzusteigen, der mit einem anderen Käufer ausgehandelt wurde. Frau Schmidt hat dann das Recht, die Immobilie zu den gleichen Konditionen wie der andere Käufer zu erwerben. Wenn sie jedoch nicht von diesem Recht Gebrauch macht oder die Konditionen nicht akzeptieren kann, kann Herr Müller die Immobilie an den anderen Käufer verkaufen. Das Vorkaufsrecht gibt Frau Schmidt also die Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben, aber es verpflichtet sie nicht dazu.